五反田駅の賃貸オフィス・賃貸事務所を探す

五反田駅は山手線×浅草線×池上線で品川・渋谷・東京へ動きやすい拠点

五反田は「繁華街の利便性」と「ビジネス立地としての実用性」が同居する駅前エリアです。利用できる路線はJR山手線・都営浅草線・東急池上線で、品川へ約5分、渋谷へ約8分、東京へ約20分を目安に移動できます。

駅前には飲食店やコンビニ、金融機関が集まり、ランチ・会食・日常業務の動線が組みやすいのが強みです。駅直結・駅近には商業施設があり、来客前後の時間調整や社員の利便性にも寄与します。

賃貸オフィスの選択肢は、駅近のグレード感あるビルから、少し離れた落ち着いた環境の物件まで幅があり、五反田エリアではSOHO利用が可能な物件や、30坪前後のコンパクトなフロアも選択肢に入ります。「駅距離」「築年数・リニューアル有無」「フロア面積帯」に応じて賃料相場に差が出るでしょう。

都心アクセスと日常の業務利便性を両立し、採用・通勤の観点でも説明しやすい立地を求める企業に適しています。

五反田駅の賃貸オフィス・賃貸事務所一覧

検索結果7件（空室 27 件）

全て 20〜30坪 30〜50坪 50〜100坪 100〜200坪 200坪以上

ＪＲＥ東五反田１丁目ビル

ＪＲＥ東五反田１丁目ビル(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ６番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。ＪＲＥ東五反田１丁目ビルは五反田駅(Ａ６番出口)の他に大崎広小路駅(出口)徒歩10分、高輪台駅(Ａ１番出口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

761-00185

所在地

東京都品川区東五反田1-24-2

竣工

2004年7月

最寄駅

五反田駅徒歩5分
大崎広小路駅徒歩10分
高輪台駅徒歩10分
大崎駅徒歩11分
品川駅徒歩17分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
3	210.36坪	応相談（応相談）	応相談	2026年7月上旬
4	201.11坪	応相談（応相談）	応相談	2026年7月上旬
5	201.11坪	応相談（応相談）	応相談	2026年7月上旬
6	201.11坪	応相談（応相談）	応相談	2026年7月上旬

…新着物件

高徳ビル

高徳ビル(品川区大崎)は五反田駅(出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。1982年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上4階建の建物です。基準階面積は約200坪ある低層階の大型オフィスです。五反田駅と大崎駅の中間に位置しており、各方面へのアクセスも良好な好立地。ベージュを基調としたタイル張りの外観が存在階のある佇まいです。エントランスは明るく広々としており来訪者…

物件番号

759-00032

所在地

東京都品川区大崎5-1-5

竣工

1982年7月

最寄駅

五反田駅徒歩4分
大崎広小路駅徒歩5分
大崎駅徒歩7分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4	225.78坪	応相談（応相談）	2,575万円	即

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ＯＳビルディング

ＯＳビルディング(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ６番出口)から徒歩9分の賃貸オフィスです。ＯＳビルディングは五反田駅(Ａ６番出口)の他に大崎駅(東口)徒歩10分、高輪台駅(Ａ１番出口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

761-00256

所在地

東京都品川区東五反田2-21-28

竣工

1988年3月

最寄駅

五反田駅徒歩9分
大崎駅徒歩10分
高輪台駅徒歩13分
北品川駅徒歩13分
大崎広小路駅徒歩13分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	226.12坪	応相談（応相談）	応相談	即

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ガーデングレイス品川御殿山

ガーデングレイス品川御殿山(品川区北品川)は北品川駅(出口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。2011年竣工、地上9階・地下1階建ての鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造です。ソニー通りに面する角地に位置し、ホテルのような美しい外観が圧倒的な存在感があります。基準階面積は約2,000坪と超大型物件。長方形の無柱空間でレイアウト効率も抜群です。天井高は…

物件番号

772-00115

所在地

東京都品川区北品川6-7-29

竣工

2011年2月

最寄駅

北品川駅徒歩7分
品川駅徒歩12分
新馬場駅徒歩13分
大崎駅徒歩14分
五反田駅徒歩15分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
6	291.91坪	応相談（応相談）	応相談	即
7	1011.39坪	応相談（応相談）	応相談	即

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目黒テクノビル

目黒テクノビル(品川区西五反田)は不動前駅(出口)から徒歩2分の賃貸オフィスです。1993年竣工、地上4階・地下1階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造です。低層階の建物ですが、基準階面積は約500坪弱の大型オフィスです。前面ガラス張りの外観が美しく、存在感があるので視認性も高いでしょう。駅至近の好立地で周辺には、銀行やコンビニ、歯科もございます。機械警備導入に加え…

物件番号

754-00090

所在地

東京都品川区西五反田4-31-18

竣工

1993年2月

最寄駅

不動前駅徒歩2分
目黒駅徒歩13分
大崎広小路駅徒歩13分
五反田駅徒歩14分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
地下1	296.44坪	応相談（応相談）	応相談	即

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（仮称）大崎コアプロジェクト

（仮称）大崎コアプロジェクト(品川区東五反田)は五反田駅(出口)から徒歩6分の賃貸オフィスです。（仮称）大崎コアプロジェクトは五反田駅(出口)の他に大崎駅(東口)徒歩8分、大崎広小路駅(出口)徒歩8分で利用も可能です。

物件番号

761-00257

所在地

東京都品川区東五反田2-14-1

竣工

2027年2月

最寄駅

五反田駅徒歩6分
大崎駅徒歩8分
大崎広小路駅徒歩8分
高輪台駅徒歩14分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
5	719.58坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
7	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
8	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
9	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
10	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
11	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
12	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
13	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
14	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
15	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
16	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
17	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
18	775.02坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
19	773.65坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬
20	740.04坪	応相談（応相談）	応相談	2027年3月上旬

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ＴＯＣビル新着

ＴＯＣビル(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩9分の賃貸オフィスです。1970年竣工、地上13階地下3階建SRC造のビルです。赤茶色の外壁で重厚感のある外観をしています。10坪台のものから300坪を超える大規模なものまで多様な貸室があり、幅広い業種に対応できるでしょう。一部飲食・店舗として利用可能なテナントもあります。1ケ月からの短期利用も可能で…

物件番号

754-00038

所在地

東京都品川区西五反田7-22-17

竣工

1970年2月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩9分
不動前駅徒歩10分
五反田駅徒歩10分
戸越駅徒歩12分
戸越銀座駅徒歩13分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
9	2181.11坪	応相談（応相談）	応相談	即
9	858.49坪	応相談（応相談）	応相談	即
9	1083.62坪	応相談（応相談）	応相談	即

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東五反田は医療・住宅地の近さがあり落ち着いて働けるオフィスエリア

東側は、駅前の利便性を保ちつつ、少し歩くと落ち着いた街並みに切り替わる“生活圏隣接型”の性格があります。代表的な施設としてNTT東日本関東病院があり、医療アクセスの安心感を説明材料にしやすいエリアです。

入居・利用企業層としては、来客が多い営業拠点よりも、管理部門・バックオフィス・士業、あるいは集中して働く開発拠点などがなじみやすいでしょう。駅近でも大通りから一本入ると静かな区画があり、会議の多いチームや落ち着いた執務環境を重視する企業に向きます。

注意点として、同じ東五反田でも駅からの距離と高低差で体感の歩行負荷が変わります。加えて、築年数が経ったビルは設備更新・共用部リニューアルの有無で印象が大きく変わるため、内見ではエントランス・EV待ち・空調更新歴まで確認すると安心です。「都心アクセスは確保しつつ、繁華街の喧騒から少し距離を置いて働きたい企業」に適しています。

西五反田は多様な用途が混在し、コストと面積の選択肢を広げやすいエリア

西口側は、駅前の利便性に加え、オフィス・商業・サービス機能が混在する実務向きのビジネスエリアです。なかでも五反田TOCビルは、店舗・オフィス・催事機能を併せ持つ大型複合施設として知られています。TOCビルは建替え計画の見直しを経て、2024年9月から段階的に営業を再開しており、テナント構成は今後も変化する可能性があるため、最新状況の確認が欠かせません。

入居企業は、IT・Web系企業やスタートアップ、支社・営業所、プロジェクト単位で拠点を構える企業など幅広く、小規模から中規模まで面積の選択肢が豊富な点が特徴です。

周辺には飲食店が多く、駅周辺にはビジネスホテルも点在しているため、日常のランチや来客対応、出張者の宿泊にも対応しやすい環境です。

一方で、駅近の新築・リニューアル済み物件は賃料が高めになりやすく、同じ西五反田でも駅からの距離やビルグレードによって相場に差が出ます。また、複合施設では時間帯による人の流れやテナント入替が業務環境に影響することもあるため、オフィスフロアの独立性やセキュリティ、エレベーター運用などは事前確認が重要です。

コストと面積の選択肢を広げつつ、都心へのアクセスも重視したい企業に適したエリアといえるでしょう。

池田山周辺はブランド感のある住環境が近く、採用・通勤説明に強いロケーション

五反田周辺には、住宅地として知られる池田山エリアがあり、落ち着いた街並みと良好なエリアイメージが特徴です。池田山公園は1985年（昭和60年）に開園した品川区立の和風庭園で、高低差を生かした景観があり、都心にありながら静かな環境が保たれています。

オフィス立地の観点では、「働く場所の近くに質の高い住環境がある」ことは、採用活動や転居支援、社員の通勤満足度を説明するうえで有効な材料になります。また、目黒川沿いは春の桜など季節感を感じられる要素があり、来客時の印象づくりにもつながります。

一方で、このエリアは住宅地に近いため小規模物件が多く、ワンルームを転用した区分所有物件も見られます。住居兼用物件をオフィス用途で検討する場合は、管理規約で事務所利用が認められているか、登記用途に問題がないか、来客頻度と運用が合うかを事前に確認することが重要です。

落ち着いた業務環境とエリアイメージを重視し、社員満足度や採用面まで含めて立地を選びたい企業に適したエリアといえるでしょう。

五反田駅の賃料相場情報（2023年9月現在）

五反田駅周辺の賃貸事務所の賃料相場は坪数の大きさや駅からの距離によって違ってきます。

特に坪数の大きい面積程、賃料の坪単価は高くなる傾向にあります。

賃貸オフィスの賃料相場は20坪～50坪、50坪～100坪、100坪以上と3段階程度で相場が違ってきます。

また、超大型物件で500坪以上になると都内でも物件数が少なくなることから賃料相場は100坪以上の中でも高額な賃料相場になる傾向です。

以下の賃貸事務所の賃料相場は賃料・共益費込み（消費税別途）で記載しております。

20坪～50坪:13,000円～20,000円

50坪～100坪:13,000円～23,000円

100坪以上:13,000円～23,000円

※- が表記されている場合は、該当なしを意味します。

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