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馬込駅は都心直結と住宅環境が共存する静かな立地

馬込駅は〈都営浅草線〉の停車駅で、五反田・新橋・日本橋方面へ直通でアクセスが可能です。品川駅方面へも乗り換えにより移動でき、都心部との接続性は一定程度確保されています。

一方で、馬込駅周辺は大規模なオフィス街ではなく、低層住宅やマンションが中心の落ち着いた住宅エリアです。駅前に商業施設が密集するタイプではなく、生活利便施設が点在する穏やかな街並みが広がっています。

賃貸オフィス市場は限定的ですが、小規模事務所や住居兼用物件、事務所可物件が見られることがあります。都心部と比較すると賃料水準は抑えめの傾向があり、固定費を重視する小規模事業者や個人事業主に検討されるケースがあります。

馬込駅の賃貸オフィス・賃貸事務所一覧

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全て 20〜30坪 30〜50坪 50〜100坪 100〜200坪 200坪以上

小規模ビルと事務所可物件が中心の実務型オフィス市場

馬込駅周辺のオフィス市場は、環七通りや第二京浜沿いを中心に、小規模ビルやマンションタイプの事務所可物件が点在する構成となっています。本格的な大型オフィスというよりも、小規模なレンタルオフィスや自宅兼事務所といった形態に近い利用が想定される市場です。

そのため、来客頻度の高い業態よりも、内勤中心の業務や個人事業主、少人数の拠点開設などに向いているエリアといえます。

新橋・日本橋方面へ直通できる都営浅草線の利便性を活かしつつ、住宅地の落ち着いた環境で業務を行いたい企業に一定の需要が見られます。

馬込文士村の面影が残る静かな住宅街

馬込エリアは、かつて多くの作家や芸術家が暮らした「馬込文士村」として知られています。大正から昭和初期にかけて、尾崎士郎や川端康成などの文人が居住していたとされ、現在もその歴史を伝える案内板や散策コースが整備されています。

駅周辺には起伏のある坂道や低層住宅が広がり、都心に近い立地でありながら、穏やかな空気が保たれています。大型商業施設はありませんが、地域密着型の店舗や昔ながらの商店が点在し、落ち着いた生活圏が形成されています。

華やかな再開発や高層ビル群とは異なる、静かな時間の流れが感じられるのが馬込駅周辺の特徴です。街全体がどこか文化的な余韻をまとい、住宅地としての安定感を備えています。

馬込駅は、大規模なビジネス集積地ではありませんが、歴史と住宅地の落ち着きが共存するエリアとして、独自の存在感を持っています。

馬込駅の賃料相場情報（2023年9月現在）

馬込駅周辺の賃貸事務所の賃料相場は坪数の大きさや駅からの距離によって違ってきます。

特に坪数の大きい面積程、賃料の坪単価は高くなる傾向にあります。

賃貸オフィスの賃料相場は20坪～50坪、50坪～100坪、100坪以上と3段階程度で相場が違ってきます。

また、超大型物件で500坪以上になると都内でも物件数が少なくなることから賃料相場は100坪以上の中でも高額な賃料相場になる傾向です。

以下の賃貸事務所の賃料相場は賃料・共益費込み（消費税別途）で記載しております。

20坪～50坪:10,000円～13,000円

50坪～100坪:12,000円～17,000円

100坪以上:12,000円～17,000円

※- が表記されている場合は、該当なしを意味します。

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