西新宿駅の賃貸オフィス・賃貸事務所を探す

西新宿駅のオフィス街について

　都庁や高層オフィスビル・高層マンションと木造住宅が混在する西新宿。　防災の問題もあり、現在でも再開発が行われ整備が進められています。　都市再生緊急整備地域の指定を受けた西新宿五丁目北地区防災街区整備事業は平成31年の竣工予定です。新宿駅まで徒歩圏の立地にあり、各路線へのアクセスも良いことからリクルーティングにも有利な駅の一つです。昨今では都内各所で超大型オフィスビルの建築が相次いでいて、一時期より大型物件の競争力低下が否めず、西新宿の高層オフィスビルでも竣工の古いものについては比較的借りやすい賃料での募集がされていたりします。住居タイプでは日本最高階数60階のタワーマンション「ザ・パークハウス西新宿タワー60」が2017年に竣工予定ですが、交通アクセスの良さや周辺施設の充実などで人気を博し発売早々に完売されました。

西新宿駅の賃貸オフィス・賃貸事務所一覧

検索結果72件（空室 151 件）

全て 20〜30坪 30〜50坪 50〜100坪 100〜200坪 200坪以上

大久保センタービル

大久保センタービル(新宿区百人町)は大久保駅(北口)から徒歩2分の賃貸オフィスです。大久保センタービルは大久保駅(北口)の他に新大久保駅(出口２)徒歩6分、西武新宿駅(北口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

268-00172

所在地

東京都新宿区百人町1-18-9

竣工

1983年5月

最寄駅

大久保駅徒歩2分
新大久保駅徒歩6分
西武新宿駅徒歩10分
新宿西口駅徒歩13分
西新宿駅徒歩14分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	20.41坪	308,005円/月（15,090円/坪）	168万円	相談

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新宿ワシントンホテルアネックス

新宿ワシントンホテルアネックス(新宿区西新宿)は新宿駅(８番出口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。新宿ワシントンホテルアネックスは新宿駅(８番出口)の他に都庁前駅(Ａ４番出口)徒歩7分、西新宿駅(Ｅ４番出口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

237-00715

所在地

東京都新宿区西新宿3-3-15

竣工

1986年2月

最寄駅

新宿駅徒歩7分
都庁前駅徒歩7分
西新宿駅徒歩10分
初台駅徒歩10分
南新宿駅徒歩12分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	20.58坪	679,137円/月（33,000円/坪）	応相談	2025年7月上旬

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アパライトビル

アパライトビル(新宿区西新宿)は新宿西口駅(Ｄ５番出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。アパライトビルは新宿西口駅(Ｄ５番出口)の他に新宿駅(Ａ１８番出口)徒歩5分、西武新宿駅(南口)徒歩7分で利用も可能です。

物件番号

237-00017

所在地

東京都新宿区西新宿7-15-1

竣工

1995年7月

最寄駅

新宿西口駅徒歩4分
新宿駅徒歩5分
西武新宿駅徒歩7分
西新宿駅徒歩8分
新宿三丁目駅徒歩8分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
3	20.92坪	529,276円/月（25,300円/坪）	397万円	相談
3	20.92坪	529,276円/月（25,300円/坪）	397万円	相談
6	43.52坪	1,101,056円/月（25,300円/坪）	826万円	2025年11月上旬

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西新宿三井ビルディング

西新宿三井ビルディング(新宿区西新宿)は西新宿駅(１番出口)から徒歩6分の賃貸オフィスです。地上27階建ての高層ビルで、全面ガラス張りのミラーウォールが美しい外観からは重厚感が感じられ、グレードの高さをうかがえます。また1999年4月竣工ですが、新耐震基準に適合したビルです。開放感のあるエントランスホールやエレベーターホールは、大理石をふんだんに使用しており…

物件番号

237-00157

所在地

東京都新宿区西新宿6-24-1

竣工

1999年4月

最寄駅

西新宿駅徒歩6分
都庁前駅徒歩8分
中野坂上駅徒歩10分
新宿駅徒歩12分
西新宿五丁目駅徒歩12分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
2	20.97坪	応相談（応相談）	応相談	即
13	120.39坪	応相談（応相談）	応相談	2026年4月上旬
22	238.40坪	応相談（応相談）	応相談	2025年10月上旬
22	238.40坪	応相談（応相談）	応相談	2025年10月上旬

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万年安全第３ビル

万年安全第３ビル(新宿区西新宿)は初台駅(東口)から徒歩8分の賃貸オフィスです。新宿中央公園近くにある、地上8階・地下1階建てのビルです。作業服販売店の萬年屋が1階にあり、その店のカラーの黄色とグレーを組み合わせたユニークなペイントと、ウサギとカメのイラストが特徴的なビルです。間取りは複数あり、コンパクトな部屋は5坪ほど、広い部屋は21坪ほどあります。空き状…

物件番号

237-00092

所在地

東京都新宿区西新宿3-8-2

竣工

1981年1月

最寄駅

初台駅徒歩8分
都庁前駅徒歩8分
新宿駅徒歩10分
西新宿五丁目駅徒歩11分
西新宿駅徒歩12分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4	21.00坪	258,500円/月（12,311円/坪）	66万円	即

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フジサンコービル

フジサンコービル(新宿区西新宿)は西新宿五丁目駅(Ａ１番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。フジサンコービルは西新宿五丁目駅(Ａ１番出口)の他に都庁前駅(Ａ５番出口)徒歩7分、西新宿駅(Ｅ４番出口)徒歩8分で利用も可能です。

物件番号

237-00588

所在地

東京都新宿区西新宿4-12-8

竣工

1991年2月

最寄駅

西新宿五丁目駅徒歩5分
都庁前駅徒歩7分
西新宿駅徒歩8分
初台駅徒歩14分
中野坂上駅徒歩15分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	21.18坪	247,500円/月（11,687円/坪）	88万円	即

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第１丸善ビル

第１丸善ビル(新宿区西新宿)は西新宿五丁目駅(Ａ１番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。第１丸善ビルは西新宿五丁目駅(Ａ１番出口)の他に都庁前駅(Ｅ４番出口)徒歩7分、西新宿駅(Ｅ４番出口)徒歩7分で利用も可能です。

物件番号

237-00444

所在地

東京都新宿区西新宿6-16-12

竣工

1972年1月

最寄駅

西新宿五丁目駅徒歩5分
都庁前駅徒歩7分
西新宿駅徒歩7分
中野坂上駅徒歩12分
新宿駅徒歩14分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
8	21.30坪	328,020円/月（15,400円/坪）	178万円	即

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プリオール三信ビル

プリオール三信ビル(新宿区北新宿)は大久保駅(南口)から徒歩3分の賃貸オフィスです。プリオール三信ビルは大久保駅(南口)の他に西武新宿駅(北口)徒歩5分、新宿西口駅(Ｄ５番出口)徒歩7分で利用も可能です。

物件番号

274-00047

所在地

東京都新宿区北新宿1-1-20

竣工

1992年6月

最寄駅

大久保駅徒歩3分
西武新宿駅徒歩5分
新宿西口駅徒歩7分
新大久保駅徒歩8分
西新宿駅徒歩9分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
7	21.73坪	429,000円/月（19,743円/坪）	222万円	相談

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西新宿コイトビル

西新宿コイトビル(新宿区西新宿)は都庁前駅(Ｅ４番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。西新宿コイトビルは都庁前駅(Ｅ４番出口)の他に西新宿駅(Ｅ４番出口)徒歩5分、西新宿五丁目駅(Ａ１番出口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

237-00375

所在地

東京都新宿区西新宿6-12-4

竣工

1974年4月

最寄駅

都庁前駅徒歩5分
西新宿駅徒歩5分
西新宿五丁目駅徒歩10分
新宿駅徒歩12分
中野坂上駅徒歩12分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
地下2	22.70坪	374,550円/月（16,500円/坪）	217万円	即
7	33.00坪	617,100円/月（18,700円/坪）	369万円	即
8	33.00坪	580,800円/月（17,600円/坪）	343万円	即

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ＴＫ新都心ビル

ＴＫ新都心ビル(新宿区西新宿)は新宿駅(７番出口)から徒歩3分の賃貸オフィスです。ＴＫ新都心ビルは新宿駅(７番出口)の他に都庁前駅(Ａ１番出口)徒歩6分、新宿西口駅(Ｄ１番出口)徒歩8分で利用も可能です。

物件番号

237-00091

所在地

東京都新宿区西新宿1-23-1

竣工

1992年11月

最寄駅

新宿駅徒歩3分
都庁前駅徒歩6分
新宿西口駅徒歩8分
新宿三丁目駅徒歩9分
西新宿駅徒歩9分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
2	47.81坪	応相談（応相談）	応相談	2025年10月上旬
6	47.81坪	応相談（応相談）	応相談	2025年8月中旬
7	23.51坪	応相談（応相談）	応相談	2025年8月中旬

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西新宿を代表する賃貸オフィスビルについて

　西新宿を代表する賃貸オフィスビルと言ってまず思い浮かべるのは新宿アイランドタワーではないでしょうか。　屋上がはんぺんのようなドーム型で、ＬＯＶＥのパブリックアートではテレビドラマの撮影が多数行われています。　1995年の竣工で、地下4階地上44階建て、飲食店や各種ショップ、銀行・郵便局などのサービス店舗、オフィスが入る複合ビルです。

　オフィス部分は基準階でワンフロア約774坪の超大型フロア、変形のコの字型スペースです。　階によって様々な広さの賃貸募集があり、事業推移によって増床や減床にも対応可能なフレキシブルさが魅力です。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

　青梅街道と十二社通り、神田川に挟まれた地区で再開発計画が進められています。　この地区は木造住宅が数多く残り、平成14年7月に都市再生緊急整備地域の指定を受けました。　現況54棟の建て壊しが予定されており、Ａ地区Ｂ地区Ｃ地区に分けられた整備計画が進められています。

　再開発によって防災性の高いビルが建てられ、周辺の歩道整備が行われます。　神田川側には親水公園やコミュニティ広場が設けられ地域の人々に親しまれる場所となる事でしょう。　平成31年の竣工予定です。

西新宿エリアの大型貸事務所

　西新宿周辺には大型の賃貸事務所ビルが多数あります。　そのなかでも以下にあげるビルは西新宿駅近くにあるワンフロア200坪超えの物件です。

　・日土地西新宿ビル　　新宿区西新宿6-10-1　基準階約272坪

　・新宿オークタワー　　新宿区西新宿6-8-1　基準階約550坪

　・新宿アイランドタワー　　新宿区西新宿6-5-1　基準階約774坪

　・新宿野村ビル　　新宿区西新宿1-26-2　基準階約371坪

　・新宿三井ビル　　新宿区西新宿2-1-1　基準階約508坪

　・新宿住友ビル　　新宿区西新宿2-6-1　基準階約596坪

西新宿駅の賃料相場情報（2023年9月現在）

西新宿駅周辺の賃貸事務所の賃料相場は坪数の大きさや駅からの距離によって違ってきます。

特に坪数の大きい面積程、賃料の坪単価は高くなる傾向にあります。

賃貸オフィスの賃料相場は20坪～50坪、50坪～100坪、100坪以上と3段階程度で相場が違ってきます。

また、超大型物件で500坪以上になると都内でも物件数が少なくなることから賃料相場は100坪以上の中でも高額な賃料相場になる傾向です。

以下の賃貸事務所の賃料相場は賃料・共益費込み（消費税別途）で記載しております。

20坪～50坪:15,000円～35,000円

50坪～100坪:25,000円～35,000円

100坪以上:25,000円～35,000円

※- が表記されている場合は、該当なしを意味します。

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