高田馬場駅の賃貸オフィス・賃貸事務所一覧

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	148.50坪	2,940,300円/月（19,800円/坪）	1,603万円	2026年6月

高田馬場駅周辺の実用的な賃貸オフィスとレンタルオフィスの選択肢

高田馬場駅周辺、とりわけ早稲田通り沿いには、多様なサイズ・仕様の賃貸オフィスビルが数多く集積しています。築年数やグレードに幅があるため、初期コストを抑えたい企業から、より設備面を重視したい企業まで、幅広いニーズに応える選択肢が揃っています。

近年では、フロアを複数分割したフレキシブルな物件も増加しており、スタートアップや個人事業主、スモールオフィスの開設を検討する企業にも利用しやすい環境です。また、共用会議室や受付サービス、インターネット回線が整備されたレンタルオフィスやサービスオフィスの拠点も点在しており、短期利用や支店開設にも適しています。

比較的リーズナブルな物件が多い高田馬場エリアは、コストパフォーマンスを重視する企業や、柔軟なテナント構成を求める企業に特におすすめのエリアといえるでしょう。

高田馬場駅周辺の再開発計画が示す将来性とエリア価値の向上

高田馬場駅東口周辺では、駅前の利便性・安全性・都市機能を高める再開発の準備が進んでいます。

（仮称）高田馬場駅東口地区第一種市街地再開発事業では、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の三路線が交差する駅近接の約1.7haエリアを対象に、公共空間の整備や広場の創出、防災性向上を目的とした建物更新が検討されています。この計画は、駅前のロータリー周辺における都市機能の再構築や人の回遊性の向上を見据えたものです。

この再開発によって、高田馬場駅周辺の街並みや都市インフラの質が高まる可能性があり、オフィス立地としての魅力が増す要素となります。特に来客頻度が高い企業や、駅前立地の認知度向上を重視する企業にとっては、周辺環境の刷新・賑わい形成が価値向上につながるポイントです。現時点では具体的なスケジュールは未定ですが、準備組合と事業協力者が協議を重ねており、引き続き動向を注視したいエリアです。

業務環境と街の魅力が共存する高田馬場での拠点設計

高田馬場は、歴史的に馬術の稽古場として整備された背景から「馬場の地」と呼ばれ、学生街のにぎわいとビジネスエリアとしての利便性が融合した独自の都市環境を形成しています。駅前には多様な飲食店・ショップ・サービスが集積し、ランチや買い物はもちろん、来客対応の利便性も高く評価されています。

企業の事務所やレンタルオフィス拠点としては、都心アクセスの良さと賃料を抑えたコストパフォーマンスの両立を重視したい企業に適しており、駅近エリアではテナント規模や仕様の選択肢が豊富で、用途や成長フェーズに応じた拠点設計が可能です。

高田馬場駅の賃料相場情報（2023年9月現在）

高田馬場駅周辺の賃貸事務所の賃料相場は坪数の大きさや駅からの距離によって違ってきます。

特に坪数の大きい面積程、賃料の坪単価は高くなる傾向にあります。

賃貸オフィスの賃料相場は20坪～50坪、50坪～100坪、100坪以上と3段階程度で相場が違ってきます。

また、超大型物件で500坪以上になると都内でも物件数が少なくなることから賃料相場は100坪以上の中でも高額な賃料相場になる傾向です。

以下の賃貸事務所の賃料相場は賃料・共益費込み（消費税別途）で記載しております。

20坪～50坪:12,000円～16,000円

50坪～100坪:12,000円～16,000円

100坪以上:15,000円～20,000円

※- が表記されている場合は、該当なしを意味します。

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