五反田駅の賃貸オフィス・賃貸事務所を探す

五反田駅は山手線×浅草線×池上線で品川・渋谷・東京へ動きやすい拠点

五反田は「繁華街の利便性」と「ビジネス立地としての実用性」が同居する駅前エリアです。利用できる路線はJR山手線・都営浅草線・東急池上線で、品川へ約5分、渋谷へ約8分、東京へ約20分を目安に移動できます。

駅前には飲食店やコンビニ、金融機関が集まり、ランチ・会食・日常業務の動線が組みやすいのが強みです。駅直結・駅近には商業施設があり、来客前後の時間調整や社員の利便性にも寄与します。

賃貸オフィスの選択肢は、駅近のグレード感あるビルから、少し離れた落ち着いた環境の物件まで幅があり、五反田エリアではSOHO利用が可能な物件や、30坪前後のコンパクトなフロアも選択肢に入ります。「駅距離」「築年数・リニューアル有無」「フロア面積帯」に応じて賃料相場に差が出るでしょう。

都心アクセスと日常の業務利便性を両立し、採用・通勤の観点でも説明しやすい立地を求める企業に適しています。

五反田駅の賃貸オフィス・賃貸事務所一覧

検索結果26件（空室 44 件）

全て 20〜30坪 30〜50坪 50〜100坪 100〜200坪 200坪以上

高徳ビル

高徳ビル(品川区大崎)は五反田駅(出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。1982年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上4階建の建物です。基準階面積は約200坪ある低層階の大型オフィスです。五反田駅と大崎駅の中間に位置しており、各方面へのアクセスも良好な好立地。ベージュを基調としたタイル張りの外観が存在階のある佇まいです。エントランスは明るく広々としており来訪者…

物件番号

759-00032

所在地

東京都品川区大崎5-1-5

竣工

1982年7月

最寄駅

五反田駅徒歩4分
大崎広小路駅徒歩5分
大崎駅徒歩7分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
4	99.22坪	1,964,556円/月（19,800円/坪）	1,250万円	即
4	50.36坪	997,128円/月（19,800円/坪）	634万円	即
4	54.81坪	1,085,238円/月（19,800円/坪）	690万円	即

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オフィスＴ＆Ｕビル

オフィスＴ＆Ｕビル(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ６番出口)から徒歩3分の賃貸オフィスです。1989年竣工、地上10階地下1階建S造の建物です。細長くすらりした外観をしています。貸室は50坪台で、コンパクトなオフィスがそろっています。コの字型のフロアは支柱の出っ張りが少ない為レイアウトがしやすいでしょう。室内にダイレクトインのEV・男女別トイレ・給湯室・個別…

物件番号

761-00058

所在地

東京都品川区東五反田1-10-10

竣工

1989年9月

最寄駅

五反田駅徒歩3分
高輪台駅徒歩9分
大崎広小路駅徒歩10分
大崎駅徒歩14分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	50.97坪	応相談（応相談）	応相談	即
3	55.74坪	応相談（応相談）	応相談	相談

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ウィン白金台

ウィン白金台(港区白金台)は白金台駅(１番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。ウィン白金台は白金台駅(１番出口)の他に目黒駅(東口)徒歩9分、高輪台駅(Ａ２番出口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

140-00134

所在地

東京都港区白金台3-16-36

竣工

1997年3月

最寄駅

白金台駅徒歩5分
目黒駅徒歩9分
高輪台駅徒歩13分
五反田駅徒歩16分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	54.39坪	258,500円/月（4,753円/坪）	46万円	即

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ＶＯＲＴ五反田

ＶＯＲＴ五反田(品川区西五反田)は五反田駅(出口)から徒歩3分の賃貸オフィスです。2023年6月竣工、地上11階建S造の新築ビルです。黒い外壁ですらりと細長く、スタイリッシュな外観をしています。基準階面積は60.39坪。細長い長方形の間取りで、柱が中央に無くレイアウトが容易にできるでしょう。EV2基・非常階段・バルコニー・パントリー・貸室外の男女別トイレ・駐…

物件番号

754-00359

所在地

東京都品川区西五反田1-27-5

竣工

2023年5月

最寄駅

五反田駅徒歩3分
大崎広小路駅徒歩4分
大崎駅徒歩10分
不動前駅徒歩14分
高輪台駅徒歩15分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
8	55.26坪	応相談（応相談）	応相談	2026年10月下旬

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りそな五反田ビル

りそな五反田ビル(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩2分の賃貸オフィスです。りそな五反田ビルは大崎広小路駅(出口)の他に五反田駅(出口)徒歩4分、大崎駅(西口)徒歩9分で利用も可能です。

物件番号

754-00193

所在地

東京都品川区西五反田1-23-9

竣工

1991年1月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩2分
五反田駅徒歩4分
大崎駅徒歩9分
不動前駅徒歩13分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
7	58.04坪	応相談（応相談）	応相談	即

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ウィン第２五反田ビル

ウィン第２五反田ビル(品川区大崎)は大崎広小路駅(出口)から徒歩1分の賃貸オフィスです。駅至近の好立地、山手通りに面しており視認性は抜群です。1993年竣工、地上9階・地下1階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造です。落ち着いた色合いのタイル張りの外観が重厚感にあふれ、エントランスは石造りになっており高級感も兼ね備えています。1階にはコンビニがあり便利な環境です。ま…

物件番号

759-00021

所在地

東京都品川区大崎4-1-2

竣工

1993年5月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩1分
五反田駅徒歩6分
大崎駅徒歩8分
不動前駅徒歩14分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	58.84坪	応相談（応相談）	応相談	2026年8月下旬

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東栄ビル・五反田

東栄ビル・五反田(品川区西五反田)は五反田駅(Ａ２番出口)から徒歩1分の賃貸オフィスです。東栄ビル・五反田は五反田駅(Ａ２番出口)の他に大崎広小路駅(出口)徒歩6分、大崎駅(西口)徒歩12分で利用も可能です。

物件番号

754-00384

所在地

東京都品川区西五反田1-3-10

竣工

2026年10月

最寄駅

五反田駅徒歩1分
大崎広小路駅徒歩6分
大崎駅徒歩12分
高輪台駅徒歩13分
不動前駅徒歩14分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
7	60.50坪	1,929,950円/月（31,900円/坪）	1,754万円	2026年10月下旬
8	60.50坪	1,929,950円/月（31,900円/坪）	1,754万円	2026年10月下旬
9	60.50坪	1,929,950円/月（31,900円/坪）	1,754万円	2026年10月下旬
10	60.50坪	1,929,950円/月（31,900円/坪）	1,754万円	2026年10月下旬
11	60.50坪	1,996,500円/月（33,000円/坪）	1,815万円	2026年10月下旬

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ＴＥＲＲＡＣＥ　ＳＩＴＥ　ＧＯＴＡＮＤＡ

ＴＥＲＲＡＣＥ　ＳＩＴＥ　ＧＯＴＡＮＤＡ(品川区西五反田)は五反田駅(Ａ２番出口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。ＴＥＲＲＡＣＥ　ＳＩＴＥ　ＧＯＴＡＮＤＡは五反田駅(Ａ２番出口)の他に不動前駅(出口)徒歩9分、目黒駅(出口)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

754-00374

所在地

東京都品川区西五反田3-6-32

竣工

確認中

最寄駅

五反田駅徒歩7分
不動前駅徒歩9分
目黒駅徒歩11分
大崎広小路駅徒歩11分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	60.52坪	1,897,302円/月（31,350円/坪）	1,034万円	即

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日幸五反田ビル

日幸五反田ビル(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。地上8階地下1階建、1982年竣工のビルです。交差点の角地に建ち、視認性が高いでしょう。新耐震基準に適合しています。設備仕様として、EV・駐車場・OAフロア（相談）・男女別トイレがあり、空調は個別空調を導入しています。2012年（EV）、2013年（水まわり）にリニューアル…

物件番号

754-00097

所在地

東京都品川区西五反田2-29-5

竣工

1982年7月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩4分
五反田駅徒歩5分
不動前駅徒歩10分
大崎駅徒歩11分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
8	61.27坪	応相談（応相談）	応相談	2026年7月

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ＳＤＩ五反田ビル

ＳＤＩ五反田ビル(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩6分の賃貸オフィスです。1990年竣工、地上10階建SRC造のビルです。低層階は大きな窓が並び、上層階はミラーガラスが輝いています。外階段があり、目印としてわかりやすいでしょう。貸室は100坪以下の中規模なものがそろいます。長方形のオフィスは共用部が片側に集まり、動線がよいでしょう。EV2基・駐…

物件番号

754-00111

所在地

東京都品川区西五反田7-13-6

竣工

1990年6月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩6分
五反田駅徒歩8分
不動前駅徒歩12分
戸越駅徒歩12分
大崎駅徒歩13分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	61.35坪	944,790円/月（15,400円/坪）	515万円	2026年7月上旬
3	72.49坪	1,116,379円/月（15,401円/坪）	521万円	即

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（仮称）五反田第一生命ビルディング

（仮称）五反田第一生命ビルディング(品川区西五反田)は五反田駅(Ａ２番出口)から徒歩1分の賃貸オフィスです。（仮称）五反田第一生命ビルディングは五反田駅(Ａ２番出口)の他に大崎広小路駅(出口)徒歩7分、高輪台駅(Ａ２番出口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

754-00385

所在地

東京都品川区西五反田2-19-3

竣工

2027年9月

最寄駅

五反田駅徒歩1分
大崎広小路駅徒歩7分
高輪台駅徒歩13分
大崎駅徒歩13分
不動前駅徒歩13分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
1	62.28坪	応相談（応相談）	応相談	2027年10月
1	93.04坪	応相談（応相談）	応相談	2027年10月上旬

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（仮称）リードシー西五反田ビル

（仮称）リードシー西五反田ビル(品川区西五反田)は不動前駅(出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。1993年竣工、地上8階・地下2階建の鉄骨鉄筋コンクリート造、新耐震基準を満たしている物件です。山手通りに面しており視認性も高く、採光良好のオフィスです。前面がガラス張りの美しい外観も印象的です。基準階面積は約62坪、長方形の整形空間で、柱も壁に沿ってあるためレ…

物件番号

754-00068

所在地

東京都品川区西五反田3-12-14

竣工

1993年6月

最寄駅

不動前駅徒歩4分
目黒駅徒歩11分
五反田駅徒歩12分
大崎広小路駅徒歩13分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4	62.77坪	1,726,175円/月（27,500円/坪）	941万円	即

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ＳＡＩＳＥＩ池田山ビル

ＳＡＩＳＥＩ池田山ビル(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ７番出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。1994年竣工、地上5階建RC造のビルです。明るいベージュのタイル張りに、横長のガラス窓が並びすっきりとした外観をしています。貸室は60坪～150坪台と幅広く、多様な規模のビジネスに対応できるでしょう。EV・機械警備・OAフロア・貸室外の男女別トイレといった設備仕…

物件番号

761-00084

所在地

東京都品川区東五反田5-10-25

竣工

1994年10月

最寄駅

五反田駅徒歩4分
高輪台駅徒歩9分
大崎広小路駅徒歩12分
白金台駅徒歩16分
目黒駅徒歩17分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4	89.34坪	応相談（応相談）	応相談	即
4	64.10坪	応相談（応相談）	応相談	即

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ＭＬＪ五反田ビル

ＭＬＪ五反田ビル(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ７番出口)から徒歩1分の賃貸オフィスです。ＭＬＪ五反田ビルは五反田駅(Ａ７番出口)の他に高輪台駅(Ａ２番出口)徒歩9分、大崎広小路駅(出口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

761-00123

所在地

東京都品川区東五反田5-25-16

竣工

1980年5月

最寄駅

五反田駅徒歩1分
高輪台駅徒歩9分
大崎広小路駅徒歩10分
目黒駅徒歩15分
大崎駅徒歩15分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4	64.64坪	応相談（応相談）	応相談	2026年11月下旬

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五反田テックワン

五反田テックワン(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。1988年竣工、地上9階建SRC造のビルです。明るいブラウンの外観で、温かみのある見た目をしています。間取りは長方形で支柱が中央に無く、配置がしやすいでしょう。EV1基・非常階段・給湯室・貸室外の男女別トイレ・個別空調といった設備仕様をしています。セキュリティとして安心の…

物件番号

754-00025

所在地

東京都品川区西五反田7-1-10

竣工

1988年12月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩7分
五反田駅徒歩8分
不動前駅徒歩8分
大崎駅徒歩14分
目黒駅徒歩15分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
6	65.23坪	1,722,072円/月（26,400円/坪）	939万円	2026年12月上旬
7	65.23坪	1,722,072円/月（26,400円/坪）	939万円	相談
8	65.23坪	1,722,072円/月（26,400円/坪）	939万円	即

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桜井ハウスＡ棟

桜井ハウスＡ棟(港区高輪)は品川駅(高輪口)から徒歩9分の賃貸オフィスです。1986年竣工の地上2階建ての建物となります。外観は全体的に明るい色合いをしており、とてもシンプルなデザインとなっております。1階から2階の一棟貸しとなりますので、住居兼事務所として使用可能です。トイレは男女別、新耐震基準となっております。駐車場も設けております。周辺は静かなエリアと…

物件番号

124-00213

所在地

東京都港区高輪4-18-12

竣工

1986年10月

最寄駅

品川駅徒歩9分
北品川駅徒歩11分
高輪台駅徒歩12分
五反田駅徒歩15分
大崎駅徒歩18分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
1-2	67.88坪	1,320,056円/月（19,446円/坪）	720万円	即

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ロイヤルフラッツ

ロイヤルフラッツ(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ７番出口)から徒歩6分の賃貸オフィスです。ロイヤルフラッツは五反田駅(Ａ７番出口)の他に高輪台駅(Ａ２番出口)徒歩10分、大崎広小路駅(出口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

761-00230

所在地

東京都品川区東五反田5-12-1

竣工

1986年1月

最寄駅

五反田駅徒歩6分
高輪台駅徒歩10分
大崎広小路駅徒歩13分
目黒駅徒歩15分
白金台駅徒歩16分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	69.83坪	880,047円/月（12,602円/坪）	400万円	相談

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エムクレストビル

エムクレストビル(品川区西五反田)は五反田駅(Ａ２番出口)から徒歩1分の賃貸オフィスです。エムクレストビルは五反田駅(Ａ２番出口)の他に大崎広小路駅(出口)徒歩8分、高輪台駅(Ａ２番出口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

754-00381

所在地

東京都品川区西五反田2-7-11

竣工

2025年7月

最寄駅

五反田駅徒歩1分
大崎広小路駅徒歩8分
高輪台駅徒歩13分
不動前駅徒歩13分
大崎駅徒歩14分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
地下1	79.00坪	応相談（応相談）	応相談	即
2	74.56坪	応相談（応相談）	応相談	即
3	75.97坪	2,256,309円/月（29,700円/坪）	2,461万円	即
4	75.97坪	2,256,309円/月（29,700円/坪）	2,461万円	即
5	75.97坪	2,256,309円/月（29,700円/坪）	2,461万円	即
6	75.97坪	2,256,309円/月（29,700円/坪）	2,461万円	即
8	75.97坪	2,256,309円/月（29,700円/坪）	2,461万円	即

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ＴＯＣビル

ＴＯＣビル(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩9分の賃貸オフィスです。1970年竣工、地上13階地下3階建SRC造のビルです。赤茶色の外壁で重厚感のある外観をしています。10坪台のものから300坪を超える大規模なものまで多様な貸室があり、幅広い業種に対応できるでしょう。一部飲食・店舗として利用可能なテナントもあります。1ケ月からの短期利用も可能で…

物件番号

754-00038

所在地

東京都品川区西五反田7-22-17

竣工

1970年2月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩9分
不動前駅徒歩10分
五反田駅徒歩10分
戸越駅徒歩12分
戸越銀座駅徒歩13分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
11	75.33坪	応相談（応相談）	応相談	即

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第３ＴＯＣビル

第３ＴＯＣビル(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。第３ＴＯＣビルは大崎広小路駅(出口)の他に五反田駅(Ａ２番出口)徒歩10分、不動前駅(出口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

754-00217

所在地

東京都品川区西五反田7-23-1

竣工

1971年1月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩7分
五反田駅徒歩10分
不動前駅徒歩10分
戸越駅徒歩11分
戸越銀座駅徒歩12分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4	76.13坪	応相談（応相談）	応相談	即

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大崎ブライトコアビル

大崎ブライトコアビル(品川区北品川)は大崎駅(新東口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。2015年竣工、地上20階・地下2階建ての大型オフィス物件です。基準階面積は約450坪、天井高は2,800mmあり開放的です。貸室内は台形に近い形状をしており、柱は壁に沿ってありますので、様々なレイアウトに柔軟に対応できるでしょう。設備面としては、男女別トイレ、OAフロア1…

物件番号

772-00122

所在地

東京都品川区北品川5-5-15

竣工

2015年4月

最寄駅

大崎駅徒歩7分
北品川駅徒歩13分
五反田駅徒歩13分
大崎広小路駅徒歩14分
品川駅徒歩18分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
15	80.11坪	応相談（応相談）	応相談	2026年10月上旬

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ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＧＯＴＡＮＤＡ　ＥＡＳＴ

ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＧＯＴＡＮＤＡ　ＥＡＳＴ(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ５番出口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＧＯＴＡＮＤＡ　ＥＡＳＴは五反田駅(Ａ５番出口)の他に大崎駅(東口)徒歩10分、大崎広小路駅(出口)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

761-00025

所在地

東京都品川区東五反田1-25-11

竣工

1986年11月

最寄駅

五反田駅徒歩7分
大崎駅徒歩10分
大崎広小路駅徒歩11分
高輪台駅徒歩12分
品川駅徒歩15分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
6	80.32坪	2,385,504円/月（29,700円/坪）	1,301万円	即

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イマス大崎ビル

イマス大崎ビル(品川区大崎)は大崎駅(新東口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。イマス大崎ビルは大崎駅(新東口)の他に大崎広小路駅(出口)徒歩13分、五反田駅(出口)徒歩14分で利用も可能です。

物件番号

759-00070

所在地

東京都品川区大崎1-20-3

竣工

1992年4月

最寄駅

大崎駅徒歩4分
大崎広小路駅徒歩13分
五反田駅徒歩14分
新馬場駅徒歩17分
北品川駅徒歩18分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	82.03坪	1,714,427円/月（20,900円/坪）	1,312万円	2026年11月上旬

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ＲＡＹＳ目黒

ＲＡＹＳ目黒(品川区上大崎)は目黒駅(東口)から徒歩9分の賃貸オフィスです。ＲＡＹＳ目黒は目黒駅(東口)の他に白金台駅(１番出口)徒歩10分、五反田駅(Ａ４番出口)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

753-00184

所在地

東京都品川区上大崎1-23-16

竣工

1971年2月

最寄駅

目黒駅徒歩9分
白金台駅徒歩10分
五反田駅徒歩11分
高輪台駅徒歩14分
不動前駅徒歩16分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
1-6F	86.00坪	1,892,000円/月（22,000円/坪）	応相談	相談

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いちご五反田ビル

いちご五反田ビル(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ５番出口)から徒歩1分の賃貸オフィスです。1972年竣工、地上11階地下1階建SRC造のビルです。2009年に耐震補強工事が済んでいます。白い外壁と窓ガラスのコントラストが特徴的な外観をしています。貸室は、募集時期やフロアによって40坪台のものから164坪台のもの等幅広いため、お問合せください。EV2基・駐車場…

物件番号

761-00037

所在地

東京都品川区東五反田1-13-12

竣工

1972年11月

最寄駅

五反田駅徒歩1分
大崎広小路駅徒歩8分
高輪台駅徒歩11分
大崎駅徒歩13分
不動前駅徒歩17分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
8	88.49坪	応相談（応相談）	応相談	即

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ＯＮＥＳＴ西五反田スクエア

ＯＮＥＳＴ西五反田スクエア(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。ＯＮＥＳＴ西五反田スクエアは大崎広小路駅(出口)の他に戸越駅(Ａ３番出口)徒歩9分、五反田駅(Ａ２番出口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

754-00003

所在地

東京都品川区西五反田7-24-5

竣工

1988年1月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩7分
戸越駅徒歩9分
五反田駅徒歩10分
戸越銀座駅徒歩11分
不動前駅徒歩12分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	91.46坪	応相談（応相談）	応相談	即

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東五反田は医療・住宅地の近さがあり落ち着いて働けるオフィスエリア

東側は、駅前の利便性を保ちつつ、少し歩くと落ち着いた街並みに切り替わる“生活圏隣接型”の性格があります。代表的な施設としてNTT東日本関東病院があり、医療アクセスの安心感を説明材料にしやすいエリアです。

入居・利用企業層としては、来客が多い営業拠点よりも、管理部門・バックオフィス・士業、あるいは集中して働く開発拠点などがなじみやすいでしょう。駅近でも大通りから一本入ると静かな区画があり、会議の多いチームや落ち着いた執務環境を重視する企業に向きます。

注意点として、同じ東五反田でも駅からの距離と高低差で体感の歩行負荷が変わります。加えて、築年数が経ったビルは設備更新・共用部リニューアルの有無で印象が大きく変わるため、内見ではエントランス・EV待ち・空調更新歴まで確認すると安心です。「都心アクセスは確保しつつ、繁華街の喧騒から少し距離を置いて働きたい企業」に適しています。

西五反田は多様な用途が混在し、コストと面積の選択肢を広げやすいエリア

西口側は、駅前の利便性に加え、オフィス・商業・サービス機能が混在する実務向きのビジネスエリアです。なかでも五反田TOCビルは、店舗・オフィス・催事機能を併せ持つ大型複合施設として知られています。TOCビルは建替え計画の見直しを経て、2024年9月から段階的に営業を再開しており、テナント構成は今後も変化する可能性があるため、最新状況の確認が欠かせません。

入居企業は、IT・Web系企業やスタートアップ、支社・営業所、プロジェクト単位で拠点を構える企業など幅広く、小規模から中規模まで面積の選択肢が豊富な点が特徴です。

周辺には飲食店が多く、駅周辺にはビジネスホテルも点在しているため、日常のランチや来客対応、出張者の宿泊にも対応しやすい環境です。

一方で、駅近の新築・リニューアル済み物件は賃料が高めになりやすく、同じ西五反田でも駅からの距離やビルグレードによって相場に差が出ます。また、複合施設では時間帯による人の流れやテナント入替が業務環境に影響することもあるため、オフィスフロアの独立性やセキュリティ、エレベーター運用などは事前確認が重要です。

コストと面積の選択肢を広げつつ、都心へのアクセスも重視したい企業に適したエリアといえるでしょう。

池田山周辺はブランド感のある住環境が近く、採用・通勤説明に強いロケーション

五反田周辺には、住宅地として知られる池田山エリアがあり、落ち着いた街並みと良好なエリアイメージが特徴です。池田山公園は1985年（昭和60年）に開園した品川区立の和風庭園で、高低差を生かした景観があり、都心にありながら静かな環境が保たれています。

オフィス立地の観点では、「働く場所の近くに質の高い住環境がある」ことは、採用活動や転居支援、社員の通勤満足度を説明するうえで有効な材料になります。また、目黒川沿いは春の桜など季節感を感じられる要素があり、来客時の印象づくりにもつながります。

一方で、このエリアは住宅地に近いため小規模物件が多く、ワンルームを転用した区分所有物件も見られます。住居兼用物件をオフィス用途で検討する場合は、管理規約で事務所利用が認められているか、登記用途に問題がないか、来客頻度と運用が合うかを事前に確認することが重要です。

落ち着いた業務環境とエリアイメージを重視し、社員満足度や採用面まで含めて立地を選びたい企業に適したエリアといえるでしょう。

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