五反田駅（20～30坪）の賃貸オフィス・賃貸事務所を探す

五反田駅は山手線×浅草線×池上線で品川・渋谷・東京へ動きやすい拠点

五反田は「繁華街の利便性」と「ビジネス立地としての実用性」が同居する駅前エリアです。利用できる路線はJR山手線・都営浅草線・東急池上線で、品川へ約5分、渋谷へ約8分、東京へ約20分を目安に移動できます。

駅前には飲食店やコンビニ、金融機関が集まり、ランチ・会食・日常業務の動線が組みやすいのが強みです。駅直結・駅近には商業施設があり、来客前後の時間調整や社員の利便性にも寄与します。

賃貸オフィスの選択肢は、駅近のグレード感あるビルから、少し離れた落ち着いた環境の物件まで幅があり、五反田エリアではSOHO利用が可能な物件や、30坪前後のコンパクトなフロアも選択肢に入ります。「駅距離」「築年数・リニューアル有無」「フロア面積帯」に応じて賃料相場に差が出るでしょう。

都心アクセスと日常の業務利便性を両立し、採用・通勤の観点でも説明しやすい立地を求める企業に適しています。

五反田駅の賃貸オフィス・賃貸事務所一覧

検索結果16件（空室 25 件）

全て 20〜30坪 30〜50坪 50〜100坪 100〜200坪 200坪以上

ＴＯＣビル

ＴＯＣビル(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩9分の賃貸オフィスです。1970年竣工、地上13階地下3階建SRC造のビルです。赤茶色の外壁で重厚感のある外観をしています。10坪台のものから300坪を超える大規模なものまで多様な貸室があり、幅広い業種に対応できるでしょう。一部飲食・店舗として利用可能なテナントもあります。1ケ月からの短期利用も可能で…

物件番号

754-00038

所在地

東京都品川区西五反田7-22-17

竣工

1970年2月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩9分
不動前駅徒歩10分
五反田駅徒歩10分
戸越駅徒歩12分
戸越銀座駅徒歩13分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
6	20.78坪	応相談（応相談）	応相談	即
6	25.10坪	応相談（応相談）	応相談	即
7	27.62坪	応相談（応相談）	応相談	即
7	20.29坪	応相談（応相談）	応相談	即
7	27.62坪	応相談（応相談）	応相談	即
7	25.10坪	応相談（応相談）	応相談	即
7	27.23坪	応相談（応相談）	応相談	即
7	20.78坪	応相談（応相談）	応相談	即
7	27.62坪	応相談（応相談）	応相談	即

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エスペランサ不動前かむろ坂

エスペランサ不動前かむろ坂(品川区西五反田)は不動前駅(出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。エスペランサ不動前かむろ坂は不動前駅(出口)の他に目黒駅(出口)徒歩13分、大崎広小路駅(出口)徒歩14分で利用も可能です。

物件番号

754-00365

所在地

東京都品川区西五反田4-3-6

竣工

2023年8月

最寄駅

不動前駅徒歩5分
目黒駅徒歩13分
大崎広小路駅徒歩14分
五反田駅徒歩14分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
B1-1	20.76坪	342,100円/月（16,480円/坪）	59万円	2026年10月上旬

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インテックス五反田ビル

インテックス五反田ビル(品川区西五反田)は五反田駅(Ａ２番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。インテックス五反田ビルは五反田駅(Ａ２番出口)の他に大崎広小路駅(出口)徒歩7分、不動前駅(出口)徒歩9分で利用も可能です。

物件番号

754-00089

所在地

東京都品川区西五反田2-25-1

竣工

1990年9月

最寄駅

五反田駅徒歩5分
大崎広小路駅徒歩7分
不動前駅徒歩9分
目黒駅徒歩14分
大崎駅徒歩14分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
7	21.11坪	633,306円/月（30,000円/坪）	57万円	相談

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アール五反田

アール五反田(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。アール五反田は大崎広小路駅(出口)の他に五反田駅(Ａ１番出口)徒歩6分、大崎駅(西口)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

754-00020

所在地

東京都品川区西五反田8-2-12

竣工

1980年6月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩4分
五反田駅徒歩6分
大崎駅徒歩11分
不動前駅徒歩12分
戸越駅徒歩14分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
5	21.96坪	385,000円/月（17,532円/坪）	66万円	2026年10月上旬

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不動前ＭＫビル

不動前ＭＫビル(品川区西五反田)は不動前駅(出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。不動前ＭＫビルは不動前駅(出口)の他に大崎広小路駅(出口)徒歩12分、五反田駅(Ａ２番出口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

754-00370

所在地

東京都品川区西五反田5-6-30

竣工

1993年6月

最寄駅

不動前駅徒歩4分
大崎広小路駅徒歩12分
五反田駅徒歩13分
目黒駅徒歩15分
戸越銀座駅徒歩16分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
1	23.10坪	406,560円/月（17,600円/坪）	295万円	相談

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東五反田ＫＢビル

東五反田ＫＢビル(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ７番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。東五反田ＫＢビルは五反田駅(Ａ７番出口)の他に高輪台駅(Ａ２番出口)徒歩6分、大崎広小路駅(出口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

761-00016

所在地

東京都品川区東五反田4-9-3

竣工

1990年4月

最寄駅

五反田駅徒歩5分
高輪台駅徒歩6分
大崎広小路駅徒歩13分
白金台駅徒歩15分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
9	24.03坪	407,000円/月（16,937円/坪）	256万円	即

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ソフィア白金

ソフィア白金(品川区上大崎)は目黒駅(東口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。ソフィア白金は目黒駅(東口)の他に白金台駅(１番出口)徒歩9分で利用も可能です。

物件番号

753-00155

所在地

東京都品川区上大崎2-13-28

竣工

2009年7月

最寄駅

目黒駅徒歩4分
白金台駅徒歩9分
五反田駅徒歩16分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
10	24.49坪	484,902円/月（19,800円/坪）	132万円	即

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五反田ＨＳビル

五反田ＨＳビル(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。五反田ＨＳビルは大崎広小路駅(出口)の他に五反田駅(Ａ２番出口)徒歩8分、不動前駅(出口)徒歩8分で利用も可能です。

物件番号

754-00006

所在地

東京都品川区西五反田7-1-9

竣工

1987年8月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩7分
五反田駅徒歩8分
不動前駅徒歩8分
大崎駅徒歩14分
目黒駅徒歩15分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
7	24.59坪	応相談（応相談）	応相談	2026年12月上旬

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第１五反田ビル

第１五反田ビル(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ４番出口)から徒歩1分の賃貸オフィスです。第１五反田ビルは五反田駅(Ａ４番出口)の他に大崎広小路駅(出口)徒歩8分、高輪台駅(Ａ２番出口)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

761-00009

所在地

東京都品川区東五反田5-27-6

竣工

1962年11月

最寄駅

五反田駅徒歩1分
大崎広小路駅徒歩8分
高輪台駅徒歩11分
大崎駅徒歩14分
目黒駅徒歩14分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
5	25.00坪	651,750円/月（26,070円/坪）	500万円	即
6	25.00坪	651,750円/月（26,070円/坪）	500万円	即

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Ｋ２ビル

Ｋ２ビル(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ４番出口)から徒歩3分の賃貸オフィスです。Ｋ２ビルは五反田駅(Ａ４番出口)の他に大崎広小路駅(出口)徒歩9分、高輪台駅(Ａ２番出口)徒歩12分で利用も可能です。

物件番号

761-00198

所在地

東京都品川区東五反田5-28-1

竣工

1999年5月

最寄駅

五反田駅徒歩3分
大崎広小路駅徒歩9分
高輪台駅徒歩12分
目黒駅徒歩13分
不動前駅徒歩15分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
7	25.11坪	応相談（応相談）	応相談	2026年9月中旬

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サンエスマンション

サンエスマンション(品川区東五反田)は高輪台駅(Ａ１番出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。サンエスマンションは高輪台駅(Ａ１番出口)の他に五反田駅(Ａ６番出口)徒歩7分、品川駅(出口)徒歩14分で利用も可能です。

物件番号

761-00224

所在地

東京都品川区東五反田3-6-16

竣工

1980年8月

最寄駅

高輪台駅徒歩4分
五反田駅徒歩7分
品川駅徒歩14分
大崎広小路駅徒歩15分
白金台駅徒歩15分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	26.00坪	330,044円/月（12,694円/坪）	112万円	即

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東京モリスビル第１０

東京モリスビル第１０(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩6分の賃貸オフィスです。東京モリスビル第１０は大崎広小路駅(出口)の他に五反田駅(Ａ２番出口)徒歩7分、不動前駅(出口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

754-00184

所在地

東京都品川区西五反田7-16-3

竣工

1989年5月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩6分
五反田駅徒歩7分
不動前駅徒歩10分
大崎駅徒歩13分
戸越駅徒歩14分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	27.61坪	441,760円/月（16,000円/坪）	240万円	2027年1月中旬

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イトウビルディングパートⅢ

イトウビルディングパートⅢ(品川区西五反田)は五反田駅(Ａ２番出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。イトウビルディングパートⅢは五反田駅(Ａ２番出口)の他に大崎広小路駅(出口)徒歩6分、不動前駅(出口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

754-00154

所在地

東京都品川区西五反田2-26-5

竣工

1993年12月

最寄駅

五反田駅徒歩4分
大崎広小路駅徒歩6分
不動前駅徒歩10分
大崎駅徒歩12分
目黒駅徒歩15分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	27.78坪	500,509円/月（18,016円/坪）	228万円	即

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五反田アルファビル

五反田アルファビル(品川区西五反田)は大崎広小路駅(出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。五反田アルファビルは大崎広小路駅(出口)の他に五反田駅(Ａ２番出口)徒歩5分、不動前駅(出口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

754-00077

所在地

東京都品川区西五反田2-29-9

竣工

1987年1月

最寄駅

大崎広小路駅徒歩5分
五反田駅徒歩5分
不動前駅徒歩10分
大崎駅徒歩11分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
6	27.85坪	396,000円/月（14,219円/坪）	168万円	即

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ＮＯＶＥＬ　ＷＯＲＫ　Ｇｏｔａｎｄａ

ＮＯＶＥＬ　ＷＯＲＫ　Ｇｏｔａｎｄａ(品川区東五反田)は五反田駅(Ａ７番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。ＮＯＶＥＬ　ＷＯＲＫ　Ｇｏｔａｎｄａは五反田駅(Ａ７番出口)の他に高輪台駅(Ａ２番出口)徒歩5分、大崎広小路駅(出口)徒歩14分で利用も可能です。

物件番号

761-00060

所在地

東京都品川区東五反田4-7-27

竣工

1988年2月

最寄駅

五反田駅徒歩5分
高輪台駅徒歩5分
大崎広小路駅徒歩14分
白金台駅徒歩15分
品川駅徒歩16分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
10-11	27.94坪	809,440円/月（28,970円/坪）	73万円	即

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永昌高輪台ビル

永昌高輪台ビル(港区白金台)は高輪台駅(Ａ２番出口)から徒歩2分の賃貸オフィスです。永昌高輪台ビルは高輪台駅(Ａ２番出口)の他に五反田駅(Ａ７番出口)徒歩11分、白金台駅(１番出口)徒歩12分で利用も可能です。

物件番号

140-00018

所在地

東京都港区白金台2-11-8

竣工

1991年2月

最寄駅

高輪台駅徒歩2分
五反田駅徒歩11分
白金台駅徒歩12分
品川駅徒歩13分
泉岳寺駅徒歩17分

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
10	28.30坪	500,500円/月（17,685円/坪）	276万円	即

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東五反田は医療・住宅地の近さがあり落ち着いて働けるオフィスエリア

東側は、駅前の利便性を保ちつつ、少し歩くと落ち着いた街並みに切り替わる“生活圏隣接型”の性格があります。代表的な施設としてNTT東日本関東病院があり、医療アクセスの安心感を説明材料にしやすいエリアです。

入居・利用企業層としては、来客が多い営業拠点よりも、管理部門・バックオフィス・士業、あるいは集中して働く開発拠点などがなじみやすいでしょう。駅近でも大通りから一本入ると静かな区画があり、会議の多いチームや落ち着いた執務環境を重視する企業に向きます。

注意点として、同じ東五反田でも駅からの距離と高低差で体感の歩行負荷が変わります。加えて、築年数が経ったビルは設備更新・共用部リニューアルの有無で印象が大きく変わるため、内見ではエントランス・EV待ち・空調更新歴まで確認すると安心です。「都心アクセスは確保しつつ、繁華街の喧騒から少し距離を置いて働きたい企業」に適しています。

西五反田は多様な用途が混在し、コストと面積の選択肢を広げやすいエリア

西口側は、駅前の利便性に加え、オフィス・商業・サービス機能が混在する実務向きのビジネスエリアです。なかでも五反田TOCビルは、店舗・オフィス・催事機能を併せ持つ大型複合施設として知られています。TOCビルは建替え計画の見直しを経て、2024年9月から段階的に営業を再開しており、テナント構成は今後も変化する可能性があるため、最新状況の確認が欠かせません。

入居企業は、IT・Web系企業やスタートアップ、支社・営業所、プロジェクト単位で拠点を構える企業など幅広く、小規模から中規模まで面積の選択肢が豊富な点が特徴です。

周辺には飲食店が多く、駅周辺にはビジネスホテルも点在しているため、日常のランチや来客対応、出張者の宿泊にも対応しやすい環境です。

一方で、駅近の新築・リニューアル済み物件は賃料が高めになりやすく、同じ西五反田でも駅からの距離やビルグレードによって相場に差が出ます。また、複合施設では時間帯による人の流れやテナント入替が業務環境に影響することもあるため、オフィスフロアの独立性やセキュリティ、エレベーター運用などは事前確認が重要です。

コストと面積の選択肢を広げつつ、都心へのアクセスも重視したい企業に適したエリアといえるでしょう。

池田山周辺はブランド感のある住環境が近く、採用・通勤説明に強いロケーション

五反田周辺には、住宅地として知られる池田山エリアがあり、落ち着いた街並みと良好なエリアイメージが特徴です。池田山公園は1985年（昭和60年）に開園した品川区立の和風庭園で、高低差を生かした景観があり、都心にありながら静かな環境が保たれています。

オフィス立地の観点では、「働く場所の近くに質の高い住環境がある」ことは、採用活動や転居支援、社員の通勤満足度を説明するうえで有効な材料になります。また、目黒川沿いは春の桜など季節感を感じられる要素があり、来客時の印象づくりにもつながります。

一方で、このエリアは住宅地に近いため小規模物件が多く、ワンルームを転用した区分所有物件も見られます。住居兼用物件をオフィス用途で検討する場合は、管理規約で事務所利用が認められているか、登記用途に問題がないか、来客頻度と運用が合うかを事前に確認することが重要です。

落ち着いた業務環境とエリアイメージを重視し、社員満足度や採用面まで含めて立地を選びたい企業に適したエリアといえるでしょう。

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