高田馬場駅の賃貸オフィス・賃貸事務所を探す

高田馬場は“学生街＋ビジネス利便性”が融合したコストメリットのあるオフィスエリア

高田馬場駅周辺は、学生街としての活気と同時に、東京都内でも比較的賃料が抑えられるオフィス立地として注目されるエリアです。

JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が乗り入れており、新宿駅まで約5分、東京駅・品川駅方面へのアクセス性も良好で、企業のバックオフィス拠点やサテライトオフィスに適しています。

この立地では、ダイカンプラザに代表される分譲マンションタイプの住宅系物件の一部を事務所利用として柔軟に活用できるケースも見られ、IT企業・人材サービス会社・スタートアップなど、多様な業種の拠点展開に対応しやすい点も魅力です。

駅周辺には飲食店・コンビニ・銀行ATM・ホテルなど日常業務の利便性を高める施設が整い、来客対応やランチ需要にも対応できます。学生街の特性から、周辺飲食店ではリーズナブルなランチが豊富に見られる点も、従業員満足度の向上につながります。

高田馬場駅の賃貸オフィス・賃貸事務所一覧

検索結果10件（空室 11 件）

全て 20〜30坪 30〜50坪 50〜100坪 100〜200坪 200坪以上

エヌケイビル

エヌケイビル(新宿区上落合)は下落合駅(南口)から徒歩2分の賃貸オフィスです。エヌケイビルは下落合駅(南口)の他に中井駅(南口)徒歩9分、落合駅(４番出口)徒歩12分で利用も可能です。

物件番号

228-00005

所在地

東京都新宿区上落合1-16-7

竣工

1987年4月

最寄駅

下落合駅徒歩2分
中井駅徒歩9分
落合駅徒歩12分
高田馬場駅徒歩16分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
7	30.50坪	436,150円/月（14,300円/坪）	317万円	2026年7月中旬

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サンフジビル

サンフジビル(新宿区高田馬場)は高田馬場駅(戸山口)から徒歩1分の賃貸オフィスです。サンフジビルは高田馬場駅(戸山口)の他に西早稲田駅(２番出口)徒歩10分、学習院下駅(停留所)徒歩15分で利用も可能です。

物件番号

202-00085

所在地

東京都新宿区高田馬場1-34-1

竣工

1997年9月

最寄駅

高田馬場駅徒歩1分
西早稲田駅徒歩10分
学習院下駅徒歩15分
面影橋駅徒歩16分
下落合駅徒歩16分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	32.07坪	640,277円/月（19,965円/坪）	291万円	2026年3月下旬

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コレタス高田馬場

コレタス高田馬場(新宿区高田馬場)は高田馬場駅(７番出口)から徒歩3分の賃貸オフィスです。コレタス高田馬場は高田馬場駅(７番出口)の他に西早稲田駅(１番出口)徒歩5分、面影橋駅(停留所)徒歩9分で利用も可能です。

物件番号

202-00387

所在地

東京都新宿区高田馬場2-8-2

竣工

2023年1月

最寄駅

高田馬場駅徒歩3分
西早稲田駅徒歩5分
面影橋駅徒歩9分
学習院下駅徒歩9分
雑司が谷駅徒歩14分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
9	33.42坪	880,000円/月（26,331円/坪）	960万円	即

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今井ビル西館

今井ビル西館(新宿区高田馬場)は高田馬場駅(７番出口)から徒歩3分の賃貸オフィスです。今井ビル西館は高田馬場駅(７番出口)の他に西早稲田駅(１番出口)徒歩7分、学習院下駅(停留所)徒歩9分で利用も可能です。

物件番号

202-00150

所在地

東京都新宿区高田馬場2-8-12

竣工

1994年11月

最寄駅

高田馬場駅徒歩3分
西早稲田駅徒歩7分
学習院下駅徒歩9分
面影橋駅徒歩9分
雑司が谷駅徒歩13分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	36.67坪	496,800円/月（13,549円/坪）	253万円	2026年3月中旬

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ＴＯＨＭＡ高田馬場ビル／トーマ高田馬場ビル

ＴＯＨＭＡ高田馬場ビル／トーマ高田馬場ビル(新宿区高田馬場)は高田馬場駅(７番出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。早稲田通りと明治通りの交差点近くにある、12階建てのビルです。ガラス貼りの重厚感のある外観です。南西角地なので、採光の良さが期待できます。間取りは複数あり、コンパクトな部屋は17坪ほど、広い部屋は42坪ほどあります。空き状況については、お問い合…

物件番号

202-00022

所在地

東京都新宿区高田馬場2-1-2

竣工

1987年6月

最寄駅

高田馬場駅徒歩4分
西早稲田駅徒歩4分
面影橋駅徒歩8分
学習院下駅徒歩9分
雑司が谷駅徒歩13分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
8	36.83坪	応相談（応相談）	応相談	2026年5月上旬

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千寿ビル

千寿ビル(新宿区高田馬場)は高田馬場駅(戸山口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。地上8階建て、基準階は約41坪です。外観は光沢のあるクリーム系の外壁で清潔感があり、前面がゆるやかにカーブしているのが特徴的なデザインです。室内は窓の近くに柱がありますが、長方形の執務空間がしっかりと確保されていますので、レイアウトは比較的しやすいでしょう。設備面は、エレベーター…

物件番号

202-00117

所在地

東京都新宿区高田馬場1-30-5

竣工

1989年3月

最寄駅

高田馬場駅徒歩4分
西早稲田駅徒歩8分
新大久保駅徒歩14分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	41.24坪	736,092円/月（17,849円/坪）	436万円	即
3	41.24坪	736,092円/月（17,849円/坪）	436万円	即

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ホンダビル

ホンダビル(新宿区高田馬場)は高田馬場駅(７番出口)から徒歩3分の賃貸オフィスです。早稲田通りから少し入った所に立地しています。格子状に張られたブラウンの石材に、濃色のガラス張りが組み合わさった重厚感のある外観です。エントランスは明るく柔らかい色合いで、訪れた人を優しく迎え入れてくれる雰囲気があります。室内は区画によって異なりますが、柱のないすっきりとした間…

物件番号

202-00154

所在地

東京都新宿区高田馬場2-14-5

竣工

1991年8月

最寄駅

高田馬場駅徒歩3分
西早稲田駅徒歩9分
学習院下駅徒歩12分
面影橋駅徒歩12分
目白駅徒歩16分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4	44.68坪	応相談（応相談）	応相談	2026年6月下旬

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アゼリアコート

アゼリアコート(新宿区百人町)は新大久保駅(出口２)から徒歩4分の賃貸オフィスです。マンションタイプの物件で地上9階建てのSRC造。外観はワントーンのタイル張りで、シンプルながらも清潔感のある印象です。募集区画は1階部分で、事務所や店舗用途に対応可能（用途詳細は個別確認要）。48坪超の広さがあり、レイアウトの自由度も十分です。立地は「新大久保」エリアで、…

物件番号

268-00161

所在地

東京都新宿区百人町2-7-16

竣工

1984年8月

最寄駅

新大久保駅徒歩4分
大久保駅徒歩8分
西武新宿駅徒歩11分
高田馬場駅徒歩13分
東新宿駅徒歩14分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
1	48.10坪	1,320,000円/月（27,443円/坪）	960万円	即

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小野ビル

小野ビル(豊島区目白)は目白駅(出口)から徒歩2分の賃貸オフィスです。小野ビルは目白駅(出口)の他に雑司が谷駅(２番出口)徒歩11分、鬼子母神前駅(停留所)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

810-00046

所在地

東京都豊島区目白3-4-18

竣工

1990年4月

最寄駅

目白駅徒歩2分
雑司が谷駅徒歩11分
鬼子母神前駅徒歩13分
池袋駅徒歩13分
高田馬場駅徒歩14分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	48.57坪	1,121,967円/月（23,100円/坪）	1,019万円	即

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内田ビル

内田ビル(新宿区高田馬場)は高田馬場駅(５番出口)から徒歩3分の賃貸オフィスです。賑やかな駅周辺から少し入った、落ち着いた通りに面して立地しています。地上6階建ての外観は白系のタイル張りで、三面採光設計ですので、自然光のよく入る明るい室内です。正方形に近い無柱のスペースが確保されていますので、レイアウトの自由度は高いでしょう。設備面は、OAフロア、個別空調、…

物件番号

202-00090

所在地

東京都新宿区高田馬場1-24-16

竣工

1990年2月

最寄駅

高田馬場駅徒歩3分
西早稲田駅徒歩10分
学習院下駅徒歩14分
面影橋駅徒歩15分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
6	49.64坪	928,268円/月（18,700円/坪）	675万円	2026年3月上旬

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高田馬場駅周辺の実用的な賃貸オフィスとレンタルオフィスの選択肢

高田馬場駅周辺、とりわけ早稲田通り沿いには、多様なサイズ・仕様の賃貸オフィスビルが数多く集積しています。築年数やグレードに幅があるため、初期コストを抑えたい企業から、より設備面を重視したい企業まで、幅広いニーズに応える選択肢が揃っています。

近年では、フロアを複数分割したフレキシブルな物件も増加しており、スタートアップや個人事業主、スモールオフィスの開設を検討する企業にも利用しやすい環境です。また、共用会議室や受付サービス、インターネット回線が整備されたレンタルオフィスやサービスオフィスの拠点も点在しており、短期利用や支店開設にも適しています。

比較的リーズナブルな物件が多い高田馬場エリアは、コストパフォーマンスを重視する企業や、柔軟なテナント構成を求める企業に特におすすめのエリアといえるでしょう。

高田馬場駅周辺の再開発計画が示す将来性とエリア価値の向上

高田馬場駅東口周辺では、駅前の利便性・安全性・都市機能を高める再開発の準備が進んでいます。

（仮称）高田馬場駅東口地区第一種市街地再開発事業では、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の三路線が交差する駅近接の約1.7haエリアを対象に、公共空間の整備や広場の創出、防災性向上を目的とした建物更新が検討されています。この計画は、駅前のロータリー周辺における都市機能の再構築や人の回遊性の向上を見据えたものです。

この再開発によって、高田馬場駅周辺の街並みや都市インフラの質が高まる可能性があり、オフィス立地としての魅力が増す要素となります。特に来客頻度が高い企業や、駅前立地の認知度向上を重視する企業にとっては、周辺環境の刷新・賑わい形成が価値向上につながるポイントです。現時点では具体的なスケジュールは未定ですが、準備組合と事業協力者が協議を重ねており、引き続き動向を注視したいエリアです。

業務環境と街の魅力が共存する高田馬場での拠点設計

高田馬場は、歴史的に馬術の稽古場として整備された背景から「馬場の地」と呼ばれ、学生街のにぎわいとビジネスエリアとしての利便性が融合した独自の都市環境を形成しています。駅前には多様な飲食店・ショップ・サービスが集積し、ランチや買い物はもちろん、来客対応の利便性も高く評価されています。

企業の事務所やレンタルオフィス拠点としては、都心アクセスの良さと賃料を抑えたコストパフォーマンスの両立を重視したい企業に適しており、駅近エリアではテナント規模や仕様の選択肢が豊富で、用途や成長フェーズに応じた拠点設計が可能です。

高田馬場駅の賃料相場情報（2023年9月現在）

高田馬場駅周辺の賃貸事務所の賃料相場は坪数の大きさや駅からの距離によって違ってきます。

特に坪数の大きい面積程、賃料の坪単価は高くなる傾向にあります。

賃貸オフィスの賃料相場は20坪～50坪、50坪～100坪、100坪以上と3段階程度で相場が違ってきます。

また、超大型物件で500坪以上になると都内でも物件数が少なくなることから賃料相場は100坪以上の中でも高額な賃料相場になる傾向です。

以下の賃貸事務所の賃料相場は賃料・共益費込み（消費税別途）で記載しております。

20坪～50坪:12,000円～16,000円

50坪～100坪:12,000円～16,000円

100坪以上:15,000円～20,000円

※- が表記されている場合は、該当なしを意味します。

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