池袋駅の賃貸オフィス・賃貸事務所を探す

池袋駅は多様な業種にフィットするビッグターミナル型オフィス街

池袋駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線に加え、西武池袋線・東武東上線も乗り入れる首都圏屈指のターミナル駅です。新宿駅までは約6分、東京駅・渋谷駅方面へも30分圏内で、ビジネスにおける高い交通利便性が魅力です。

駅の東西にまたがる広大な市街地には、大型のランドマークオフィスビルから小規模なテナントビルまで多様なビルタイプが揃い、幅広い企業ニーズに対応可能です。特に、池袋の賃料相場は新宿・渋谷と比較してやや抑えめで、コストバランスに優れたオフィスエリアとしても注目されています。近年では、初期費用を抑えて立ち上げたいスタートアップやIT・クリエイティブ系企業を中心に、居抜き物件やコンパクトな事務所を活用する動きも見られます。

また、池袋は乗降者数の多さや商業・教育施設集積を活かし、顧客接点を重視するBtoC企業や教育・人材系事業者にも適した立地です。多路線が集まるハブ駅という特性は、支社・営業拠点・バックオフィス機能の設置先としても有効で、都市機能の集積とアクセス性を両立したバランスの良いオフィスエリアと言えるでしょう。

池袋駅の賃貸オフィス・賃貸事務所一覧

検索結果61件（空室 94 件）

全て 20〜30坪 30〜50坪 50〜100坪 100〜200坪 200坪以上

メゾン旭

メゾン旭(豊島区池袋)は池袋駅(Ｃ１番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。メゾン旭は池袋駅(Ｃ１番出口)の他に要町駅(５番出口)徒歩5分で利用も可能です。

物件番号

802-00218

所在地

東京都豊島区池袋2-24-2

竣工

1969年1月

最寄駅

池袋駅徒歩5分
要町駅徒歩5分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
12	20.08坪	242,000円/月（12,052円/坪）	84万円	即

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アポロ池袋ビル

アポロ池袋ビル(豊島区池袋)は池袋駅(Ｃ５番出口)から徒歩8分の賃貸オフィスです。アポロ池袋ビルは池袋駅(Ｃ５番出口)の他に要町駅(５番出口)徒歩14分、北池袋駅(出口)徒歩15分で利用も可能です。

物件番号

802-00050

所在地

東京都豊島区池袋4-1-7

竣工

1994年9月

最寄駅

池袋駅徒歩8分
要町駅徒歩14分
北池袋駅徒歩15分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
7	20.12坪	363,000円/月（18,043円/坪）	112万円	相談

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山の手ビル

山の手ビル(豊島区西池袋)は池袋駅(２０ａ番出口)から徒歩2分の賃貸オフィスです。山の手ビルは池袋駅(２０ａ番出口)の他に東池袋駅(１番出口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

798-00091

所在地

東京都豊島区西池袋1-29-5

竣工

1972年10月

最寄駅

池袋駅徒歩2分
東池袋駅徒歩13分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	20.68坪	455,006円/月（22,002円/坪）	198万円	即
6	20.65坪	454,360円/月（22,003円/坪）	198万円	即

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明昌ＫＳビル

明昌ＫＳビル(豊島区東池袋)は池袋駅(２９番出口)から徒歩8分の賃貸オフィスです。明昌ＫＳビルは池袋駅(２９番出口)の他に向原駅(停留所)徒歩10分、東池袋駅(７番出口)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

805-00018

所在地

東京都豊島区東池袋3-9-9

竣工

1987年9月

最寄駅

池袋駅徒歩8分
向原駅徒歩10分
東池袋駅徒歩11分
東池袋四丁目駅徒歩14分
巣鴨新田駅徒歩14分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	21.80坪	369,600円/月（16,954円/坪）	141万円	即

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ステラビル

ステラビル(豊島区東池袋)は向原駅(停留所)から徒歩8分の賃貸オフィスです。ステラビルは向原駅(停留所)の他に池袋駅(３０番出口)徒歩10分、東池袋駅(７番出口)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

805-00248

所在地

東京都豊島区東池袋2-45-2

竣工

1990年5月

最寄駅

向原駅徒歩8分
池袋駅徒歩10分
東池袋駅徒歩11分
大塚駅徒歩12分
巣鴨新田駅徒歩12分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	22.14坪	330,000円/月（14,906円/坪）	125万円	即

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都竹ビル

都竹ビル(豊島区南池袋)は都電雑司ヶ谷駅(停留所)から徒歩5分の賃貸オフィスです。都竹ビルは都電雑司ヶ谷駅(停留所)の他に東池袋駅(１番出口)徒歩6分、池袋駅(西武南口)徒歩7分で利用も可能です。

物件番号

807-00091

所在地

東京都豊島区南池袋3-18-37

竣工

1987年3月

最寄駅

都電雑司ヶ谷駅徒歩5分
東池袋駅徒歩6分
池袋駅徒歩7分
東池袋四丁目駅徒歩8分
雑司が谷駅徒歩8分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	22.14坪	318,725円/月（14,396円/坪）	166万円	即

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恩田ビル

恩田ビル(豊島区西池袋)は池袋駅(２０ａ番出口)から徒歩2分の賃貸オフィスです。恩田ビルは池袋駅(２０ａ番出口)の他に東池袋駅(１番出口)徒歩13分、要町駅(５番出口)徒歩14分で利用も可能です。

物件番号

798-00018

所在地

東京都豊島区西池袋1-25-1

竣工

1972年2月

最寄駅

池袋駅徒歩2分
東池袋駅徒歩13分
要町駅徒歩14分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
2	28.55坪	612,397円/月（21,450円/坪）	182万円	即
3	28.10坪	602,745円/月（21,450円/坪）	179万円	即
6	39.58坪	848,991円/月（21,450円/坪）	253万円	即
7	28.33坪	607,678円/月（21,450円/坪）	181万円	即
8	22.46坪	481,767円/月（21,450円/坪）	143万円	即

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オスカービル

オスカービル(豊島区池袋)は池袋駅(Ｃ６番出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。オスカービルは池袋駅(Ｃ６番出口)の他に要町駅(５番出口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

802-00078

所在地

東京都豊島区池袋2-42-3

竣工

1989年3月

最寄駅

池袋駅徒歩4分
要町駅徒歩13分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
1	22.53坪	825,000円/月（36,617円/坪）	750万円	即

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小林ビル

小林ビル(豊島区池袋)は池袋駅(Ｃ６番出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。小林ビルは池袋駅(Ｃ６番出口)の他に要町駅(５番出口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

802-00031

所在地

東京都豊島区池袋2-53-1

竣工

1987年1月

最寄駅

池袋駅徒歩4分
要町駅徒歩13分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
5	22.65坪	352,000円/月（15,541円/坪）	200万円	即

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ロンアイル池袋

ロンアイル池袋(豊島区目白)は雑司が谷駅(２番出口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。ロンアイル池袋は雑司が谷駅(２番出口)の他に鬼子母神前駅(停留所)徒歩8分、目白駅(出口)徒歩9分で利用も可能です。

物件番号

810-00031

所在地

東京都豊島区目白2-16-22

竣工

1986年1月

最寄駅

雑司が谷駅徒歩7分
鬼子母神前駅徒歩8分
目白駅徒歩9分
池袋駅徒歩10分
学習院下駅徒歩12分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
1	22.98坪	272,800円/月（11,872円/坪）	44万円	相談

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国土西池ビル

国土西池ビル(豊島区西池袋)は池袋駅(１ａ番出口)から徒歩2分の賃貸オフィスです。国土西池ビルは池袋駅(１ａ番出口)の他に要町駅(５番出口)徒歩12分、目白駅(出口)徒歩15分で利用も可能です。

物件番号

798-00003

所在地

東京都豊島区西池袋3-22-14

竣工

1989年8月

最寄駅

池袋駅徒歩2分
要町駅徒歩12分
目白駅徒歩15分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	24.98坪	440,004円/月（17,614円/坪）	222万円	2026年2月

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大住ビル

大住ビル(豊島区東池袋)は向原駅(停留所)から徒歩7分の賃貸オフィスです。大住ビルは向原駅(停留所)の他に東池袋駅(７番出口)徒歩10分、大塚駅(南口)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

805-00047

所在地

東京都豊島区東池袋2-39-2

竣工

1974年11月

最寄駅

向原駅徒歩7分
東池袋駅徒歩10分
大塚駅徒歩11分
池袋駅徒歩11分
東池袋四丁目駅徒歩12分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
8	25.35坪	応相談（応相談）	応相談	相談

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ＮＫビル

ＮＫビル(豊島区南池袋)は池袋駅(西武南口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。ＮＫビルは池袋駅(西武南口)の他に東池袋駅(１番出口)徒歩11分、雑司が谷駅(２番出口)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

807-00131

所在地

東京都豊島区南池袋1-16-4

竣工

1986年1月

最寄駅

池袋駅徒歩4分
東池袋駅徒歩11分
雑司が谷駅徒歩11分
鬼子母神前駅徒歩11分
都電雑司ヶ谷駅徒歩11分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	25.46坪	448,096円/月（17,600円/坪）	190万円	即

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アーバンベルメゾン

アーバンベルメゾン(豊島区池袋)は池袋駅(Ｃ５番出口)から徒歩8分の賃貸オフィスです。アーバンベルメゾンは池袋駅(Ｃ５番出口)の他に要町駅(５番出口)徒歩14分で利用も可能です。

物件番号

802-00323

所在地

東京都豊島区池袋3-54-2

竣工

2002年1月

最寄駅

池袋駅徒歩8分
要町駅徒歩14分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4-5	25.82坪	324,500円/月（12,568円/坪）	56万円	即

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小林ビル

小林ビル(豊島区池袋)は池袋駅(２０ａ番出口)から徒歩7分の賃貸オフィスです。小林ビルは池袋駅(２０ａ番出口)の他に要町駅(５番出口)徒歩15分、北池袋駅(出口)徒歩15分で利用も可能です。

物件番号

802-00294

所在地

東京都豊島区池袋2-66-2

竣工

1991年6月

最寄駅

池袋駅徒歩7分
要町駅徒歩15分
北池袋駅徒歩15分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4	25.98坪	314,334円/月（12,100円/坪）	93万円	即

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金井ビル

金井ビル(豊島区南池袋)は東池袋駅(１番出口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。金井ビルは東池袋駅(１番出口)の他に池袋駅(３９番出口)徒歩4分、東池袋四丁目駅(停留所)徒歩7分で利用も可能です。

物件番号

807-00045

所在地

東京都豊島区南池袋2-29-10

竣工

1973年4月

最寄駅

東池袋駅徒歩4分
池袋駅徒歩4分
東池袋四丁目駅徒歩7分
都電雑司ヶ谷駅徒歩8分
雑司が谷駅徒歩12分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
9	28.01坪	431,200円/月（15,394円/坪）	235万円	相談

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Ｉ＆Ｋビル

Ｉ＆Ｋビル(豊島区南池袋)は池袋駅(西武南口)から徒歩3分の賃貸オフィスです。Ｉ＆Ｋビルは池袋駅(西武南口)の他に東池袋駅(１番出口)徒歩9分、都電雑司ヶ谷駅(停留所)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

807-00077

所在地

東京都豊島区南池袋1-18-17

竣工

1999年7月

最寄駅

池袋駅徒歩3分
東池袋駅徒歩9分
都電雑司ヶ谷駅徒歩11分
東池袋四丁目駅徒歩13分
雑司が谷駅徒歩13分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
5	28.85坪	952,050円/月（33,000円/坪）	1,350万円	即
7	28.85坪	952,050円/月（33,000円/坪）	1,350万円	即
9	28.85坪	952,050円/月（33,000円/坪）	1,350万円	即

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第１笠原ビル

第１笠原ビル(豊島区東池袋)は向原駅(停留所)から徒歩8分の賃貸オフィスです。第１笠原ビルは向原駅(停留所)の他に池袋駅(３０番出口)徒歩10分、東池袋駅(７番出口)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

805-00081

所在地

東京都豊島区東池袋3-21-18

竣工

1969年4月

最寄駅

向原駅徒歩8分
池袋駅徒歩10分
東池袋駅徒歩10分
大塚駅徒歩13分
巣鴨新田駅徒歩13分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
5	30.00坪	415,800円/月（13,860円/坪）	198万円	2026年7月上旬

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榮ビル

榮ビル(豊島区南池袋)は池袋駅(３９番出口)から徒歩6分の賃貸オフィスです。榮ビルは池袋駅(３９番出口)の他に東池袋駅(１番出口)徒歩6分、都電雑司ヶ谷駅(停留所)徒歩6分で利用も可能です。

物件番号

807-00171

所在地

東京都豊島区南池袋2-10-3

竣工

1990年5月

最寄駅

池袋駅徒歩6分
東池袋駅徒歩6分
都電雑司ヶ谷駅徒歩6分
東池袋四丁目駅徒歩9分
雑司が谷駅徒歩10分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
3	30.39坪	495,000円/月（16,289円/坪）	234万円	即

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丸信第一ビル

丸信第一ビル(豊島区池袋)は池袋駅(２０ａ番出口)から徒歩11分の賃貸オフィスです。丸信第一ビルは池袋駅(２０ａ番出口)の他に北池袋駅(出口)徒歩11分、下板橋駅(南口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

802-00321

所在地

東京都豊島区池袋4-28-8

竣工

1980年5月

最寄駅

池袋駅徒歩11分
北池袋駅徒歩11分
下板橋駅徒歩13分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
1	30.70坪	451,000円/月（14,691円/坪）	164万円	即

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第３中野ビル

第３中野ビル(豊島区南池袋)は池袋駅(西武南口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。第３中野ビルは池袋駅(西武南口)の他に東池袋駅(１番出口)徒歩7分、都電雑司ヶ谷駅(停留所)徒歩7分で利用も可能です。

物件番号

807-00167

所在地

東京都豊島区南池袋2-12-5

竣工

1980年1月

最寄駅

池袋駅徒歩5分
東池袋駅徒歩7分
都電雑司ヶ谷駅徒歩7分
東池袋四丁目駅徒歩10分
鬼子母神前駅徒歩11分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	34.00坪	579,700円/月（17,050円/坪）	510万円	即

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第１中野ビル新着

第１中野ビル(豊島区南池袋)は池袋駅(３９番出口)から徒歩1分の賃貸オフィスです。第１中野ビルは池袋駅(３９番出口)の他に東池袋駅(１番出口)徒歩8分、東池袋四丁目駅(停留所)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

807-00205

所在地

東京都豊島区南池袋1-20-9

竣工

1963年1月

最寄駅

池袋駅徒歩1分
東池袋駅徒歩8分
東池袋四丁目駅徒歩11分
都電雑司ヶ谷駅徒歩11分
雑司が谷駅徒歩13分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
6	35.00坪	712,250円/月（20,350円/坪）	770万円	即

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ＭＩビル

ＭＩビル(豊島区南池袋)は東池袋駅(１番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。ＭＩビルは東池袋駅(１番出口)の他に都電雑司ヶ谷駅(停留所)徒歩6分、池袋駅(３９番出口)徒歩6分で利用も可能です。

物件番号

807-00214

所在地

東京都豊島区南池袋2-8-5

竣工

1986年11月

最寄駅

東池袋駅徒歩5分
都電雑司ヶ谷駅徒歩6分
池袋駅徒歩6分
東池袋四丁目駅徒歩8分
雑司が谷駅徒歩9分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4	35.19坪	応相談（応相談）	応相談	即

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池袋ＫＴビル

池袋ＫＴビル(豊島区西池袋)は池袋駅(西武南口)から徒歩4分の賃貸オフィスです。1992年竣工の地上11階、地下1階建ての物件です。外観はベージュを基調とした落ち着いた色合いの重厚感のあるデザインです。大きな窓からは、十分な採光が望めるでしょう。トイレは男女別、OAフロア、個別空調完備で設備面も充実しており、機械警備が導入されているため安心です。周辺には、コ…

物件番号

798-00009

所在地

東京都豊島区西池袋2-29-19

竣工

1992年10月

最寄駅

池袋駅徒歩4分
目白駅徒歩11分
東池袋駅徒歩13分
都電雑司ヶ谷駅徒歩14分
雑司が谷駅徒歩15分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日
1	35.68坪	784,960円/月（22,000円/坪）	713万円	2026年8月上旬
3	53.70坪	1,181,400円/月（22,000円/坪）	1,074万円	2026年8月上旬
4	53.70坪	1,181,400円/月（22,000円/坪）	1,074万円	2026年8月上旬

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日興池袋ビル

日興池袋ビル(豊島区池袋)は北池袋駅(出口)から徒歩11分の賃貸オフィスです。日興池袋ビルは北池袋駅(出口)の他に池袋駅(北口)徒歩11分、下板橋駅(南口)徒歩13分で利用も可能です。

物件番号

802-00033

所在地

東京都豊島区池袋4-29-11

竣工

1985年12月

最寄駅

北池袋駅徒歩11分
池袋駅徒歩11分
下板橋駅徒歩13分

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階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
4	37.50坪	453,750円/月（12,100円/坪）	159万円	即

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東都自動車ビル

東都自動車ビル(豊島区西池袋)は池袋駅(Ｃ１番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。地上15階、地下2階建ての建物です。低層階は茶色を基調としたレトロ風な特徴のあるデザインで、視認性が高いです。エントランスホールも清潔感があり来客時の印象も良いでしょう。1フロアが大きく、様々な坪数の貸室があります。エレベーターは2基あり、トイレは男女別、空調は個別です。駐車…

物件番号

798-00046

所在地

東京都豊島区西池袋5-13-13

竣工

1973年1月

最寄駅

池袋駅徒歩5分
要町駅徒歩5分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
2	64.29坪	990,066円/月（15,400円/坪）	771万円	相談
2	37.58坪	578,732円/月（15,400円/坪）	450万円	相談

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池袋今泉ビル

池袋今泉ビル(豊島区東池袋)は東池袋駅(７番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。池袋今泉ビルは東池袋駅(７番出口)の他に東池袋四丁目駅(停留所)徒歩8分、池袋駅(３４番出口)徒歩8分で利用も可能です。

物件番号

805-00125

所在地

東京都豊島区東池袋4-25-12

竣工

1998年1月

最寄駅

東池袋駅徒歩5分
東池袋四丁目駅徒歩8分
池袋駅徒歩8分
都電雑司ヶ谷駅徒歩9分
向原駅徒歩12分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
6	37.90坪	750,420円/月（19,800円/坪）	568万円	即

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第１野萩ビル

第１野萩ビル(豊島区南池袋)は池袋駅(西武南口)から徒歩6分の賃貸オフィスです。第１野萩ビルは池袋駅(西武南口)の他に雑司が谷駅(２番出口)徒歩8分、鬼子母神前駅(停留所)徒歩8分で利用も可能です。

物件番号

807-00231

所在地

東京都豊島区南池袋3-10-8

竣工

1980年3月

最寄駅

池袋駅徒歩6分
雑司が谷駅徒歩8分
鬼子母神前駅徒歩8分
東池袋駅徒歩10分
都電雑司ヶ谷駅徒歩11分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
1	39.36坪	779,328円/月（19,800円/坪）	708万円	2026年2月

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ラグーン池袋ビル

ラグーン池袋ビル(豊島区東池袋)は池袋駅(３３番出口)から徒歩5分の賃貸オフィスです。ラグーン池袋ビルは池袋駅(３３番出口)の他に東池袋駅(１番出口)徒歩7分、東池袋四丁目駅(停留所)徒歩10分で利用も可能です。

物件番号

805-00434

所在地

東京都豊島区東池袋1-21-1

竣工

1991年2月

最寄駅

池袋駅徒歩5分
東池袋駅徒歩7分
東池袋四丁目駅徒歩10分
都電雑司ヶ谷駅徒歩11分
向原駅徒歩14分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
8	39.89坪	応相談（応相談）	応相談	2026年2月上旬

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西池本田ビル

西池本田ビル(豊島区西池袋)は池袋駅(１ａ番出口)から徒歩2分の賃貸オフィスです。西池本田ビルは池袋駅(１ａ番出口)の他に要町駅(５番出口)徒歩11分で利用も可能です。

物件番号

798-00007

所在地

東京都豊島区西池袋3-30-3

竣工

1988年8月

最寄駅

池袋駅徒歩2分
要町駅徒歩11分

物件の詳細を見る

階数	面積	賃料(共益費含む)	保証金	入居可能日	検討リスト	詳細
8	40.19坪	751,553円/月（18,700円/坪）	651万円	2026年4月上旬

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池袋西口再開発と「IT tower TOKYO」が描く未来のビジネス空間

池袋駅西口（西池袋）では、100年に一度ともいわれる大規模再開発が進行中で、街全体の機能刷新と新たなビジネス拠点の形成が期待されています。なかでも注目されるのが、2026年春に開業予定の地上27階建ての複合ビル「IT tower TOKYO」です。オフィス・商業・共用スペースが融合するこの最新鋭ビルは、駅直結の地下通路や周辺空間の整備とも連動し、都市全体の利便性とブランド価値を高める核となります。

また、池袋は2020年に東京の自治体として初めて「SDGs未来都市」に選定されており、持続可能な都市づくりを軸に再開発が進められています。西口エリアでは、人中心のウォーカブルな街づくりが推進され、東西の拠点をつなぐストリート整備や4つの公園を核とした自然との共生を図る都市設計が進行中です。これにより、単なる再開発ではなく、ビジネス・暮らし・自然が共存する未来志向のエリアとして進化を遂げつつあります。

このような動きは、企業が拠点戦略を構築するうえでも高い関心を集めており、交通利便性や立地だけでなく、都市としての理念や価値観に共鳴した拠点形成を志向する企業にとって、池袋は一層魅力的なエリアとなっています。

池袋の楽しみと暮らしを支える東京屈指の都市機能

池袋駅東口を代表するランドマーク複合施設「サンシャインシティ」は、従来から多彩な商業・文化・レジャー機能を備える都市拠点です。水族館や展望台、プラネタリウム、博物館、レストランやショップなどが集積し、単なるショッピングエリアの枠を超えた「街中の都市空間」として機能しています。

近年はファミリーや観光客向けのイベント・体験施設も増え、仕事前後のリフレッシュや来客対応の“場づくり”としての機能性も高まっています。また、アニメ・マンガ関連のカルチャー拠点や文化施設も点在しており、働く人の生活・交流ニーズにも寄与している点が特徴です。こうした都市機能の充実は、オフィスワークと日常生活の両立を図る上で、企業にとって従業員満足度向上や立地価値の強化につながる要素となっています。

池袋のオフィス市場トレンド：賃貸相場と小規模・居抜きオフィスの動向

v池袋エリアの賃貸オフィス市場では、近年小規模オフィスや居抜き物件の活用が目立つようになってきました。従来の大型ビル中心のテナント構成に加え、スタートアップや小規模事業者向けの空間需要が高まっているため、ワンフロア数十坪以下の区画や簡易導入がしやすい居抜きオフィスの供給が増えています。

この傾向は、初期投資や設備準備のコストを抑えつつ、池袋駅という高い交通利便性を享受したい企業にとって大きなメリットです。居抜き物件は、すでにオフィスとして機能する設備や什器が整っていることが多く、短期での事務所立ち上げを可能にします。また、池袋の賃料相場は新宿・渋谷などと比べてやや抑えめであるため、コストを最適化しながら成長フェーズに合わせてフロアを拡張する計画も立てやすくなっています。

こうした市場動向は、特にIT・クリエイティブ系の小規模企業や地域密着型の営業部隊など、多様なテナントニーズに応えるオフィス選びの幅を広げています。

池袋駅の交通機関

池袋駅はＪＲ線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロを利用することができます。

◆ＪＲ山手線

　　高田馬場駅 - 目白駅 - 池袋駅 - 大塚駅 - 巣鴨駅

◆東京メトロ丸ノ内線

　　池袋駅 - 新大塚駅 - 茗荷谷駅 - 後楽園駅 - 本郷三丁目駅

◆東京メトロ有楽町線

　　要町駅 - 池袋駅 - 東池袋駅 - 護国寺駅 - 江戸川橋駅

◆東京メトロ副都心線

　　要町駅 - 池袋駅 - 雑司が谷駅 - 西早稲田駅 - 東新宿駅

◆ＪＲ埼京線

　　新宿駅 - 池袋駅 - 板橋駅

◆ＪＲ湘南新宿ライン

　　新宿駅 - 池袋駅 - 赤羽駅

◆東武東上線

　　＜TJライナー＞

　　池袋駅 - ふじみ野駅

　　＜快速急行＞

　　池袋駅 - 和光市駅

　　＜快速・急行・通勤急行・準急＞

　　池袋駅 - 成増駅

　　＜普通＞

　　池袋駅 - 北池袋駅

◆西武池袋線

　　＜特急「ちちぶ」「むさし」「ドーム」＞

　　始発駅

　　＜快速急行・急行・通勤急行＞

　　池袋駅 - 石神井公園駅

　　＜快速・通勤準急・準急＞

　　池袋駅 - 練馬駅

　　＜各駅停車＞

　　池袋駅 - 椎名町駅

池袋駅の賃料相場情報（2023年9月現在）

池袋駅周辺の賃貸事務所の賃料相場は坪数の大きさや駅からの距離によって違ってきます。

特に坪数の大きい面積程、賃料の坪単価は高くなる傾向にあります。

賃貸オフィスの賃料相場は20坪～50坪、50坪～100坪、100坪以上と3段階程度で相場が違ってきます。

また、超大型物件で500坪以上になると都内でも物件数が少なくなることから賃料相場は100坪以上の中でも高額な賃料相場になる傾向です。

以下の賃貸事務所の賃料相場は賃料・共益費込み（消費税別途）で記載しております。

20坪～50坪:15,000円～25,000円

50坪～100坪:15,000円～25,000円

100坪以上:15,000円～23,000円

※- が表記されている場合は、該当なしを意味します。

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